부   의   안   건

도시관리계획(학교)변경결정에 따른 의견청취의 건

파     주     시

도시관리계획(학교)변경결정에 따른 의견청취의 건

의 안 번 호			제출년월일 : 2006. 4. 제 출 자 : 파 주 시 장

□ 제안사유

◦ 학교법인 두원학원으로부터 파주읍 봉암리 산115번지 일원에 두원공과대학 설립을 위한 도시관리계획(학교)변경결정 신청이 있어,

◦ 입안과정 이행 후 결정권자인 경기도에 상정한바 용도지역 불일치 의견이 있어, 기 입안된 도시관리계획(안)의 용도지역을 보전관리지역에서 계획관리지역으로 변경하여 재입안 절차를 이행하고자,

◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한법률」 제28조 제5항 규정에 의거 의회의견을 듣고자 제안합니다.

□ 도시관리계획변경조서

◦ 용도지역 결정(변경)조서(파주시)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		672,522,000		672,522,000	100.00
도시 지역	소 계	70,212,277	-	70,212,277	10.44
	주거지역	12,608,862	-	12,608,862	1.87
	상업지역	1,197,982	-	1,197,982	0.18
	공업지역	5,261,378	-	5,261,378	0.78
	녹지지역	48,764,893	-	48,764,893	7.25
	미 지 정	2,379,162	-	2,379,162	0.35
관리 지역	소 계	288,731,182	증) 53,238	288,784,420	42.94
	관리지역 (미세분)	288,481,036	감) 34,832	288,446,204	42.89
	보전관리지역	-	-	-	0.00
	생산관리지역	-	-	-	0.00
	계획관리지역	250,146	증) 88,070	338,216	0.05
농림지역		244,210,541	감) 53,238	244,157,303	36.30
자연환경보전지역		69,368,000	-	69,368,000	10.32

◦ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		88,070	-	88,070	100
관리 지역	소 계	34,832	증) 53,238	88,070	100
	관리지역	34,832	감) 34,832	-	-
	계획관리지역	-	증) 88,070	88,070	100
농림지역		53,238	감) 53,238	-	-

◦ 용도지역 변경사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면적(㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
1	파주시 파주읍 봉암리 산115번지 외 6필지	농림지역 53,238㎡ 관리지역 34,832㎡	계획 관리지역	88,070	100% 이하	• 두원공과대학 파주캠퍼스 조성 사업에 따라 체계적인 관리를 위하여 계획관리지역으로 변경하고자 함.

◦ 도시계획시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	1	학교	대학	파주시 파주읍 봉암리 산115번지 일원	-	증) 88,070	88,070

◦ 도시계획시설 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	학교명	변경내용	변경사유
1	학교 (두원공과대학)	•안성캠퍼스의 일부를 파주시로 이전 - 부지면적 : 88,070㎡ - 2009년 편제정원 1,820명 : 디스플레이과 920명 : 디스플레이생산자동화과 240명 : 디지털콘텐츠과 660명	• 두원공과대학 파주캠퍼스 조성에 따른 도시계획시설 결정

□ 두원공과대학 사업대상지 현황분석

두원공과대학 파주캠퍼스

사업대상지 현황분석

Ⅰ. 도시관리계획변경 목적 및 사유

1. 도시관리계획변경 목적

1) 국내 LCD 산업환경 조성

◦평판디스플레이 세계시장은 연평균 20% 이상 성장 전망을 보이고 있으며 TV용 시장이 연평균 68.8%의 성장률을 기록하면서 시장을 주도하고 있음

◦국내 LCD는 `95년 양산을 시작한 이후 연평균 23%씩 성장하면서 수출의 주력산업으로 부상하고 있음

◦경기도 신산업구상 중 파주 TFT-LCD ～ 수원 반도체 ～ 평택 LCD 부품 ～ 충남 아산 LCD를 잇는 IT-LCD Cluster 및 권역별 전략산업 등 경기 지역 산업환경 개선정책 수립

◦특히 파주지역의 LG 필립스 LCD 산업단지를 기반으로 통일의 전진기지, 동북아 경제중심 지역으로 발돋움 할 수 있는 계기 마련

2) 디스플레이 전문대학 조성

◦실업계고와 전문대학간의 연계교육 강화로 실업계 및 이공계 등으로의 기피현상에 대한 위기극복 프로그램으로 정착

◦직업 교육과 직업 훈련이 통합된 새로운 유형의 열린 학습공동체 구축

◦경기도 북부 지역의 교육불균형 해소

◦질 높은 인적자원을 효율적으로 양성할 수 있는 경쟁력 있는 직업교육

◦파주 LCD 산업단지 및 LCD 클러스터의 인력공급체제에 중점적인 역할을 담당할 수 있는 캠퍼스 계획을 통해 직업훈련과정과 전문학사과정을 통합하는 모델로 운영함에 그 목적이 있음

2. 도시관리계획변경 사유

◦ 경기도에서 적극 추진하고 있는 IT-LCD 클러스터 구축 및 파주시의 LCD 지방산업단지조성 등과 관련하여 산업체 수요에 맞는 직무․전공트랙 중심의 맞춤형 기술인력을 양성함과 동시에 경기 북부지역의 교육 불균형을 해소하고, 파주시 지역사회의 산업발전에 이바지하는 등 직업교육의 새로운 모델을 정립하고자 함

Ⅱ. 사업대상지 현황

1. 입지여건 및 용도지역 현황

◦본 사업의 대상지는 행정구역상 파주읍 봉암리에 해당하는 곳으로써 국도1호선인 통일로와 경의선 철도 역사인 파주역으로부터 동측으로 1㎞ 거리권에 해당되어 접근성이 매우 양호하며 본 대상지로부터 6㎞ 거리 이내에 LCD 지방산업단지와 이의 협력산업단지인 당동 및 선유지구가 개발중에 있음

◦도시관리계획현황은 관리지역 34,832㎡(39.6%), 농림지역 53,238㎡(60.4%)로 결정되어 있으며, 모두 군사시설보호구역으로 지정되어 있음

❚ 대상지 위치도

1㎞

2㎞

4㎞

6㎞

9㎞

사업대상지

파주시청

금촌 2동

금촌 1동

탄 현 면

조 리 면

법 원 읍

문 산 읍

광 탄 면

월 롱 면

파주 LCD산업단지

LCD협력단지

(선유지구)

LCD협력단지

(당동지구)

2. 토지이용 및 소유 현황

◦사업 대상지는 총 7개 필지로 이루어져 있으며 전체 부지면적 88,070㎡의 토지이용현황은 모두 임야이고, 소유 또한 사유지임

◦소유현황의 경우 6개 필지는 사업시행 주체인 학교법인 두원학원이 소유하고 있으며, 이중 1개 필지(산114-1임)는 김형회씨와 공동소유이고 그 외 1개 필지(산113-4임)는 토지사용 승낙을 득함

◦사업 대상지 토지조서

일련 번호	지 번	지목	용도지역	지적면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	제척면적 (㎡)	소유자
합 계				92,722	88,070	4,652
1	산113-1	임야	관리지역	11,207	11,207		학교법인두원학원
2	산113-4	임야	관리지역	4,562	893	3,669	이익대
3	산114-1	임야	관리지역	15,763	14,780	983	학교법인두원학원 외1인
4	산114-2	임야	관리지역	5,950	5,950		학교법인두원학원
5	산115	임야	농림지역	19,438	19,438		학교법인두원학원
6	산116	임야	농림지역	16,265	16,265		학교법인두원학원
7	산123-1	임야	관리/농림지역	19,537	19,537		학교법인두원학원

❚ 소유자별 구분도

❚ 지목별 구분도

Ⅲ. 사업계획 및 재원조달계획

1. 사업계획

◦사  업  명 : 두원공과대학 파주캠퍼스 조성사업

◦사업시행자 : 학교법인 두원학원 이사장 김 찬 두

◦면      적 : 88,070㎡

◦위      치 : 경기도 파주시 파주읍 봉암리 산115번지 일원

◦기      간 : 2005년～2011년

◦소요  자금 : 약 429억원

◦사업  내용 :

- 두원공과대학 파주캠퍼스 조성에 따르는 총투자사업비는 약 429억으로 추산되었으며, 건축공사비 265.3억원을 비롯하여 토목․조경공사비 및 제부대비용 등이 55.2억원 투자됨

- 투자비 총괄

구 분	총계	부지매입비	건축공사비	부대공사비	기자재구입비	시설/비품구입비
투자비 (억원)	429.4	60.0	265.3	55.2	25.9	23.0
구성비 (%)	100.0	14.0	61.8	12.8	6.0	5.4

- 단계별 투자비

단계별	년 도	투자비(억원)	주 요 내 용
합계		429.4
1단계	2005~2007	308.1	•부지매입, 기본계획 및 기본설계 •부지정지 •기반시설 •본관, 산학관, 기숙사A동, 운동장, 주차장A •건축물 주변 녹지공간 조성
2단계	2008~2009	55.9	•정보관 •주변 녹지공간 조성 •주차장B
3단계	2010~2011	65.4	•체육관, 기숙사B동 •주변 녹지공간 조성 •캠퍼스 내 잔여 옥외공간 및 부대시설 조성 마감

2. 투자계획

(단위 : 억원)

구 분		단 계 별
		1단계			2단계		3단계		계
		2005년	2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년
합 계		71.4	178.1	58.6	51.9	4.0	38.5	26.9	429.4
부	지 구 입 비	60.0							60.0
건	축 비		115.6	40.0	46.0		38.5	25.2	265.3
	본관		61.6						61.6
	산학관		38.8	20.0					58.8
	정보관			10.0	46.0				56.0
	기숙사(1)		15.2	10.0					25.2
	기숙사(2)							25.2	25.2
	체육관						38.5		38.5
부	대 공 사 비	11.4	32.5	5.6		4.0		1.7	55.2
	도시계획	4.8							4.8
	건축설계	5.1		1.6		0.8		0.7	8.2
	토목설계	1.0							1.0
	조경설계	0.5							0.5
	부지정리		10.0	2.0		2.0			14.0
	도로공사		10.0						10.0
	조경공사		4.0						4.0
	운동장		3.0						3.0
	시공감리		5.5	2.0		1.2		1.0	9.7
기	자재 구입비		15.0	5.0	5.9				25.9
시설	/비품구입비		15.0	8.0					23.0

3. 재원조달계획

구 분	금 액 (억원)	구성비(%)
합 계	429.4	100.0
자 기 자 본	369.4	86.0
상급기관지원비	60.0	14.0

4. 도시관리계획 결정(안)도

❚ 기정

❚ 변경

5. 시설배치계획도

■ 범례
1. 본관	2. 산학관	3. 정보관	4. 체육관	5. 기숙사동 A
6. 기숙사동 B	7. 대운동장	8. 테니스코트	9. 도로	10. 주차장 A
11. 주차장 B	12. 광장	13. 녹지

6. 교통처리계획