부   의   안   건

도시관리계획 결정(변경)에 따른 의견청취의 건

파     주     시

도시관리계획 (변경)결정에 따른 의견청취의 건

의 안 번 호			제출연월일 : 2007. 3. . 제 출 자 : 파 주 시 장

□ 제안사유

○ 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원에 산․학․연 첨단 R&D단지 유치를 통한 첨단기술도시로의 역할을 도모하고자 도시관리계획【도시계획시설 : 연구시설(이화 파주 연구시설 복합단지)】결정을 위하여,

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조제5항 규정에 의하여 파주시의회의견을 청취하고자 제안합니다.

□ 도시관리계획 결정(변경)조서

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		532,383	-	532,383	100	용도지역결정(변경) 면적은 도시계획시설(연구시설) 결정부지면적 중 진입도로 면적(7,796㎡)을 제외하고 계획관리지역으로 변경
관리지역	소 계	317,666	증)214,717	532,383	100
	관리지역 (미세분)	317,666	감)317,666	-	-
	계획관리지역	-	증)532,383	532,383	100
농림지역		214,717	감)214,717	-	-

○ 용도지역별 변경사유서

도면표시 번 호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	파주시 월롱면 영태리 629번지 일원	농림지역 (214,717㎡) 관리지역 (317,666㎡)	계획관리지역	532,383	100% 이하	도시계획시설(연구시설) 설치를 위하여 관리지역 및 농림지역을 계획관리지역으로 변경

○ 도시계획시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	-	연구시설	경기도 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원	-	증)540,179	540,179	-

○ 도시계획시설 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	연구시설명	변경내용	변경사유
-	이화 파주 연구시설 복합단지	∙위치: 월롱면 영태리 ∙면적 : 540,179㎡(163,404평)	21세기는 첨단 테크놀로지 및 정보통신산업과 함께 세계산업발전을 선도할 지식기반산업의 하나로서 산･학･연 첨단 R&D단지를 파주시에 유치하여 지역사회발전을 위한 기여는 물론 21세기 기술선진국으로의 도입 및 첨단기술도시로의 선두역할을 도모하기 위함

□ 첨부자료 : 계획설명서

도시관리계획 결정(변경)을 위한

계 획 설 명 서

도시계획시설 결정(변경) 조서 및 사유서

1. 위치 : 경기도 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원

2. 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 용도지역 조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		532,383	-	532,383	100	용도지역 결정(변경) 면적은 도시계획시설(연구시설) 결정부지면적 중 진입도로 면적(7,796㎡)을 제외하고 계획관리지역으로 변경 및 농림지역을 계획관리지역으로 변경
관리지역	소 계	317,666	증)214,717	532,383	100
	관리지역	317,666	감)317,666	-	-
	보전관리지역	-	-	-	-
	생산관리지역	-	-	-	-
	계획관리지역	-	증)532,383	532,383	100
농림지역		214,717	감)214,717	-	-

2) 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	경기도파주시 월롱면영태리 629번지일원	관리지역 (317,666) 농림지역 (214,717)	계획관리지역	532,383	100%	도시계획시설(연구시설) 설치를 위하여 관리지역 및 농림지역을 계획관리지역으로 변경

(2) 도시계획시설 결정 조서

1) 연구시설 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	연구시설	경기도 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원	-	증)540,179	540,179	-

2) 도시계획시설(연구시설) 결정 사유서

구분	시설명	변경내용	변경사유
신설	연구시설 (이화 파주 연구시설복합단지)	∙위치: 월롱면 영태리 ∙면적: 540,179㎡(163,404평)	∙21세기는 첨단 테크놀로지 및 정보통신산업과 함께 세계산업발전을 선도할 지식기반산업의 하나로서 산･학･연 첨단 R&D단지를 파주시에 유치하여 지역사회발전을 위한 기여는 물론 21세기 기술선진국으로의 도입 및 첨단기술도시로의 선두역할을 도모하기 위한 연구시설계획

3) 토지이용계획

구 분	부 지 면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
계	540,179(163,403평)	100.0
건 축 부 지	192,318(58,176평)	35.6
녹 지 부 지	235,229(71,156평)	43.5
도 로 및 기 타 부 지	55,803(16,880평)	10.3
주 차 장 부 지	44,089(13,337평)	8.2
운 동 장 부 지	12,740(3,854평)	2.4

4)건축물계획

구 분	시설결정면적(㎡)		건폐율(%)		용적률(%)		높이의 범위		비 고
	관리지역	농림지역	관리지역	농림지역	관리지역	농림지역	관리지역	농림지역
신 설	325,462	214,717	18.07	19.97	61.83	44.68	4층	4층
	540,179

도시관리계획 용도지역 결정도(기정)

도시관리계획 용도지역 결정도(변경)

도시관리계획(도시계획시설-연구시설)결정도(안)

Ⅰ. 사업의 개요

1. 사업의 배경 및 필요성

(1) 사업의 배경

경기북부 파주지역의 대형 첨단산업단지 조성

◦ 첨단 산업단지가 경기도 북부 파주에 집적화됨으로써, 이를 지원할 수 있는 R&D 단지조성이 필요함.

첨단산업의 생산, 연구의 자급자족 도시개발

◦ 파주지역에 첨단산업의 생산, 연구가 집적화됨으로써 상호간 시너지 효과 발생

중소 벤처산업단지 조성

◦ R&D 및 생산시설 단지를 기반으로 중소기업벤처 산업을 지원하여, 대형 첨단산업뿐 아니라 중소기업형 첨단산업을 포함하여 파주시의 첨단산업의 균형적인 발전을 도모할 수 있음.

(2) 사업의 필요성

기술혁신을 중심으로 한 국가･지역발전 전략의 하나로 날로 치열해지고 있는 지구촌 무한경쟁시대에서 국가경쟁력의 핵심인 산업기술혁신능력을 획기적으로 높이기 위해 기업, 대학, 출연연구소가 일체화된 민･관 기술혁신 공조체제를 확립하고 이에 강력한 실천을 위한 복합 연구시설 부지 확보의 필요성이 제기되었음.

산-학-연 첨단R&D단지 조성하여 연구 인프라 구축을 통하여, 파주지역의 첨단산업의 경쟁력을 강화하는데 기여할 수  있음.

R&D 센타는 궁극적으로 첨단산업의 선도적인 역할을 할 수 있는 지식, 기술 집약센타로 자리매김 할 필요가 있음.

R&D 센타는 인구유발 효과가 상주인구 1만 명으로 파주지역 경제에 기여할 수 있음.

2. 사업의 범위

(1) 공간적 범위

위 치 : 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원

면 적 : 540,179㎡ (163,404평)

(2) 시간적 범위

기준연도 : 2007년

목표연도 : 2010년

(3) 내용적 범위

기업 및 대학의 개별 및 공동연구 - 연구소, 실험실

첨단산업의 연구, 실험, 생산의 집적화 - 첨단제품 생산 공장

벤처산업의 산, 학 협동을 통한 중소기업 생산 지원 - 중소기업지원센타

연구지원시설 - 전자도서관, 데이터센타

교류시설 - 컨벤션센타, 첨단산업체험관, 국제교류지원센타

R&D센타의 지원시설 - 연구지원센타, 종합휴게소, 체육관, 운동장

3. 개발여건종합분석

구 분	종 합 분 석
관 련 법 규	◦도시계획시설의 결정･구조 및 설치기준에 관한 규칙(연구시설의 결정기준) - 쾌적한 연구활동의 확보를 위한 도심지가 아닌 저밀도 지역 - 기반시설이 양호한 곳 - 소음･진동 등의 방해요소가 없고 다른 기관의 이용이 편리한 곳
여 건 변 화	◦점차 고부가가치 및 기술집약적으로 변해가는 산업구조에 적응하여 기술 선진국으로의 도입을 위한 첨단기술 육성 필요 ◦파주시의 첨단산업 유치의 지원시설로서 산･학･연 R&D 단지조성은 연구, 생산의 일괄체계로 인하여 상호 시너지 효과가 클 것으로 판단됨.
사 업 지 구 여 건	◦사업지구는 현재 용도지역은 계획관리지역, 농림지역이며 대상지 동측으로 통일로가 지나며 서측으로는 산림지역이 분포되어 있다. ◦사업부지 진･출입은 통일로에서 진･출입이 되도록 계획 ◦대상지내로 농경지와 완만한 경사의 수림대가 일부 형성되어 있다.
종 합 분 석	◦본 대상지는 산･학･연 첨단 R&D 단지를 조성하기 위한 연구시설로서 저밀도의 쾌적한 부지여건을 충족하며 통일로를 통한 접근이 용이함. ◦파주시의 첨단산업단지와 연계하여, R&D 단지는 상호 시너지 효과가 발생함. ◦장래 TKS･학･연 R&D 단지를 중심으로 첨단산업에 대한 성장의 중심으로의 잠재력을 가지고 있으므로, 지역경제발전에 지대한 역할을 할 것임.

Ⅱ. 사업계획

1. 공간배분계획

주변환경과 조화를 이룰 수 있는 자연 친화적 환경 고려하여 부지내 자연녹지축 3개소 보존

고가 및 지상 복선 전철로부터의 소음, 대기 등 각종 환경으로부터 완충공간 고려하여 조경시설, 광장 등을 전면으로 배치하여 건축물로부터 차단

자연녹지축 사이 4개 클러스터 구성, 연구/생산/지원/교류

2. 시설배치계획

교류시설인 컨벤션센타, 기업홍보전시관 ,부대시설인 체육관, 운동장, 종합휴게시설은 전면 배치하여 외부 접근 용이하게 계획

전자도서관을 부지 중앙에 배치하여 상징성 부여

산학연구지원센타, 중소기업지원센타는 각 연구소를 용이하게 지원할 수 있는 곳에 위치

국제교류지원센타 및 숙소동은 후면 자연녹지 부근에 배치하여 환경성 고려

3. 교통동선계획

통일로로부터의 접근성을 고려하여 통일로에서 차량진입 2개소 연결하여 순환도로망 구성(부지 이외부분)하여 부지내 진출입 연결 도로망 구성

측면 2차선도로에서의 연구시설 부진출입 계획

건축물의 접근성 고려하여 내부 순환 도로망 구성

부지전면에 대규모 주차장 설치 및 순환도로망과 건축물 연결부분에 부주차장 설치

복선전철 역사와 주 진입 보행 동선 연계계획

보행자 동선은 별도의 조경등 오픈 공간과 연계하여 보행시 개방감 및 쾌적성 제공

후면 자연 존치녹지의 순환 산책로 계획

4. 주요시설면적

(단위: ㎡)

구 분			실 명	동수	층 수		건축면적			연면적
					지하	지상	관리지역	농림지역	계	지상층		지하층	계
										관리지역	농림지역
핵 심 시 설	필수시설	연 구	산학연구지원센타	1	1	4	735.17	1,858.94	2,594.11	2,940.69	7,435.77	518.82	10,895.28
			산학연구소	1	1	4	1,355.90	1,238.21	2,594.11	5,423.60	4,952.86	518.82	10,895.28
			기업연구소	1	1	4	1,739.40	854.71	2,594.11	6,957.62	3,418.84	518.82	10,895.28
			기업연구소	4	1	4	2,868.69	4,927.54	7,796.23	8,890.91	16,747.04	1,281.90	26,919.85
			벤처기업연구소	3	1	3	0.00	8,201.65	8,201.65	0.00	17,200.00	859.50	18,059.50
			Bio-Medical 연구소	1	1	4	3,933.88	0.00	3,933.88	15,735.54	0.00	786.78	16,522.32
			지역개발연구소	1	1	2	2,376.86	0.00	2,376.86	4,753.72	0.00	238.02	4,991.74
		실 험	공동실험연구동	2	1	4	1,798.55	2,152.10	3,950.65	6,938.21	7,812.33	737.53	15,488.07
			동물실험동	1	1	4	3,933.88	0.00	3,933.88	15,735.54	0.00	786.78	16,522.32
			실험동	2	1	4	896.00	2,373.42	3,269.42	3,584.00	9,493.69	653.88	13,731.57
		생 산	IT제품생산동	3	1	4	4,231.04	1,235.07	5,466.11	16,924.17	4,940.30	1,093.22	22,957.69
	교류시설	국제교류	국제교류지원센타	1	1	4	6,753.72	0.00	6,753.72	27,011.57	0.00	1,352.07	28,363.64
		컨벤션	컨벤션센타	1	1	1	5,125.79	6,776.86	11,902.65	5,125.79	6,776.86	595.04	12,497.69
	지 원		전자도서관	1	1	4	1,703.31	890.81	2,594.12	6,813.22	3,563.24	518.82	10,895.28
			연구지원센타	1		1	2,355.83	7,181.39	9,537.22	2,355.83	7,181.39	476.86	10,014.08
			중소기업지원센타	1	1	4	3,298.68	412.73	3,711.41	12,294.71	1,650.91	697.28	14,642.90
부 대 시 설	숙 소		기숙사	4	1	4	7,516.50	138.41	7,654.91	28,031.17	138.41	1,408.48	29,578.06
			기숙사	4	1	4	2,396.69	0.00	2,396.69	9,586.78	0.00	479.34	10,066.12
	휴게, 식당, 회의		다목적 콤플렉스	1			1,996.69	0.00	1,996.69	7,986.78	0.00	399.34	8,386.12
			다목적 콤플렉스	4	1	4	3,448.26	0.00	3,448.26	13,793.06	0.00	689.65	14,482.71
			다목적 콤플렉스	1	1	1	352.46	4,628.30	4,980.76	352.46	4,628.30	249.04	5,229.80
	체 육		스포츠센타	1	1	1	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	10,509.09	10,509.09
			운동장(야외)				0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
	건축물유지관리		파워플랜트	1	1		0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	13,884.30	13,884.30
합 계							58,817.30	42,870.14	101,687.44	201,235.37	95,939.94	25,369.08	336,428.69

5. 사업계획

(1) 사업개요

위     치 : 파주시 월롱면 영태리 629번지 일원

사업기간 : 2007년 ～ 2015년

[연차별 투자계획]

(단위 : 억원)

구 분	계	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	비 고
계	4,499	20	20	627	627	627	627	627	627	627
부지조성비	403	-	-	57	57	57	57	57	57	57	25만원/평
건축공사비	3,920	-	-	550	550	550	550	550	550	550	385만원/평
기 타	180	20	20	20	20	20	20	20	20	20	설계, 감리, 관리비용

(2) 토지이용계획

구 분	부 지 면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
계	540,179(163,403평)	100.0
건 축 부 지	192,318(58,176평)	35.6
녹 지 부 지	235,229(71,156평)	43.5
도 로 및 기 타 부 지	55,803(16,880평)	10.3
주 차 장 부 지	44,089(13,337평)	8.2
운 동 장 부 지	12,740(3,854평)	2.4