부   의   안   건

도시관리계획(용도지역, 체육시설) 변경결정에 따른 의견청취의 건

파     주     시

도시관리계획(용도지역, 체육시설)변경결정에 따른 의견청취의 건

의 안 번 호			제출연월일 : 2006. 11. 제 출 자 : 파 주 시 장

□ 제안사유

1. (주)그린맷으로부터 경기도 파주시 파평면 덕천리 산1-4번지 일원에 도시관리계획(용도지역, 체육시설) 변경결정 신청이 있어,

2.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 제5항의 규정에 따라 의회의견을 듣고자  합니다.

□ 도시관리계획변경조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		806,951	-	806,951	100	-
관리 지역	소 계	280,798	증) 526,153	806,951	100	-
	관리지역	280,798	감) 280,798	-	-	-
	계획관리지역	-	증) 806,951	806,951	100	-
농림지역		526,153	감) 526,153	-	-	-

2. 용도지역 변경사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면적(㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	파주시 파평면 덕천리 산 1-4 번 지 일 원	농림지역 526,153㎡ 관리지역 280,798㎡	계 획 관리지역 806,951㎡	806,951	100% 이하	• 국토의 효율적 이용 및 관리도모 하고자 함.

3. 도시계획시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	①	체육시설	골프장	파주시 파평면 덕천리 산1-4번지 일 원	-	증)806,951	806,951	-	-

4. 도시계획시설 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
①	체육시설 (대중골프장)	•골프장 신설 - 부지면적 : 806,951㎡	•국토의 효율적인 이용 및 체육시설 확충

□ 사업대상지 현황분석 : 별첨

(주)그린맷 대중골프장

사업대상지 현황분석

1. 사업대상지 현황분석

가. 현황여건

○ 본 사업대상지는 남서측 파평산에서부터 북동 방향으로 이어진 산봉우리에서 분기되어 형성된 능선과 계곡부의 임야로서 (주)그린맷 채석장부지를 포함하여 신규로 체육시설(골프장)을 조성하는 사업으로서, 사업부지 인근에 지방도

367호선이 남북으로 지나고, 북측으로 국도 37호선이 파주시와 연천군을 연결하고 있어 접근성이 용이하며,

○ 도시관리계획 용도지역 현황은 관리지역 280,798㎡(34.80%), 농림지역 526,153㎡(65.20%)으로 결정되어 있으며, 군사시설보호구역으로 지정되어 있음.

○ 사업대상지의 토지이용현황은 주로 임야로 구성되어 있고, 일부는 농지가 분포되어 있으며, 지목별 현황은, 임야가 전체의 94.80%인 764,946㎡를

차지하고, 답이 0.48%인 3,888㎡, 목장용지는 1.07%인 8,650㎡,

공장용지는 2.46%인 19,834㎡, 도로부지가 1.19%인 9,633㎡를 차지함

나. 위치도

다. 현황사진

라. 조망점에서의 현장사진

조망점 위치도	조망현황 사진
		▶ 조망점 1(삼광중고교)
		∘위치: 사업지구 북측. 이격거리1.9㎞
		▶조망점 2(새말, 마지마을)
		∘위치: 사업지구 북측, 이격거리2.4㎞
		▶조망점 3(지방도 367호선)
		∘위치: 사업지구동측, 이격거리160m
		▶조망점 4(버들메마을)
		∘위치: 사업지구 남동측, 이격거리750m

2. 사업계획 및 재원조달계획

가. 사업개요.

○ 사업명 : 파주 그린맷 18홀 대중골프장 조성사업

○ 위  치 : 파주군 파평면 덕천리 산4-1번지 일원

○ 면  적 : 806,951㎡ (244,103평)

○ 사 업 시 행 자 : (주)그린맷

○ 사  업  기  간 : 2006년～2009년

○ 소요건설사업비 : 340억원

○ 시  설  내  역

구 분	사 업 지 구			비 고
	시설내역	부지면적 (㎡)	구성비 (%)
체육시설	18홀 길이 : 6,470m	302,718	37.52	-
건축시설	건축 연면적 : 3,047㎡	12,687	1.57	-
공공시설	진입도로, 주차장, 저류지(LAKE) 등	54,154	6.71	-
녹지시설	복원녹지 : 176,244㎡ 원지형보전녹지 : 261,148㎡	437,392	54.20	-
계	-	806,951	100.00	-

나. 투자계획

구 분	총 계	건설공사	토지매입	부대비용	장비구입
투자비 (천원)	34,000,000	25,000,000	-	6,500,000	2,500,000
구성비(%)	100	73.53	-	19.12	7.35

다. 재원조달계획

구 분	금 액(백만원)	구 성 비(%)
자기자본	34,000	100%
타인자본	-	-
계	34,000	100%

3. 도시관리계획 결정(안)도

가. 도시계획시설 결정도

나. 용도지역 결정도

4. 토지이용계획

가. 토지이용계획표

명 칭		시설내역	건축연면적 (㎡)	부지면적 (㎡)	비 율(%)	비 고
총부지면적		-	3,047	806,951	100.00	-
1.체육시설		-	-	302,718	37.52	-
	◎코스시설	72파, 6,470M	-	18홀
	○ 티	-	-	14,232
	○ 그린	-	-	13,897
	○ 훼어웨이	-	-	130,755
	○ 러프	-	-	102,489
	○ 벙커	86개소	-	10,298
	○ PG	1개소	-	544
	○ POND	-	-	30,503
2.건축시설		-	3,047	12,687	1.57	-
	○ 클럽하우스동	1개동	1,059	3,710
	○ 티하우스	2개동	88	240
	○ 관리동	2개동	478	2,349
	○ 기숙사	1개동	874	3,821
	○ 직원식당, 사무실	1개동	548	2,567
3.녹지시설		-	-	437,392	54.20	-
	○ 원지형보전녹지	-	-	261,148	32.36
	○ 복원녹지	-	-	176,244	21.84
4.공공시설		-	-	54,154	6.71	-
	○ 묘포장	2개소	-	11,105
	○ 야적장	-	-	614
	○ 진입도로	B=10M, L=501M	-	5,010
	○ 배수지	2,500ton	-	2,876
	○ 오수처리장	200ton	-	273
	○ 카트로	B=2.7M, L=8,461M	-	22,845
	○ 관리도로	B=3.0M, L= 348M	-	1,044
	○ 주차장	273대	-	10,387

나. 토지이용계획도