부   의   안   건

파주시 건축조례 일부개정조례안

파     주     시

파주시 건축조례 일부개정조례안

의 안 번 호			제출연월일 : 2012. 6. . 제 출 자 : 파 주 시 장

□ 개정이유

○ 파주시 건축조례 제26조(도로의 지정)에 대하여 민원인의 오해가 없도록 문구상 미비점을 개선 · 보완하고자 함.

□ 주요골자

가. 건축위원회의 운영을 원활이 하고자 부위원장은 건축업무 담당 국장으로 하고자 함   (안 제6조제2항)

나. 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 이해관계인의 동의를  얻지 아니 하고 지방건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 범위를 확대(안 제26조)

다. 알기 쉬운 법령정비 기준에 따라 조문 정비

파주시 건축조례 일부개정조례안

파주시 건축조례 일부를 다음과 같이 개정한다.

제1조 중 “시행에 관하여”를 “시행에”로 한다.

제2조 중 “행정구역 안”을 “행정구역”으로, “대지에 대하여”를 “대지에”로 한다.

제3조제2항 중 “제1항의 규정에 의한”을 “제1항에 따른”으로, “완화여부”를 “완화 여부”로, “하여야”를 “해야”로 하고, 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 중 “완화여부”를 “완화 여부”로, “범위에 대하여는”를 “범위는”으로 하며, 같은 항 제1호 중 “아니한”을 “않은”으로 한다.

제4조제1항 각 호 외의 부분 중 “등에 대하여는”을 “등은”으로 하고, 같은 항 제3호 중 “범위 안에서의”을 “범위에서의”로 하며, 같은 호 단서조항 중 “해당지역”을 “해당 지역”으로 하고, 같은 조 제2항 본문 중 “범위 안에서”을 “범위에서”로 하며, 같은 항 단서 중 “공지”를 “공터”로, “아니한다”를 “않는다”로 한다.

제5조 중 “「경기도 도시 및 주거환경정비조례」제38조제7항에”를 “「파주시 도시 및 주거환경정비 기금 설치 및 운용 조례」제5조제1항에”로 한다.

제6조제2항 중 “위원 중에서 호선한다”를 “건축업무 담당 국장으로 한다”로 한다.

제8조제2항 각 호 외의 부분 단서 중 “그러하지 아니하다”를 “제외한다”로 하며, 같은 항 제3호 중 “아니하는”을 “않는”으로 하고, 같은 항 제4호 중 “범위 안에서”을 “범위에서”로 하며, 같은 항 제5호 중 “범위 안에서”을 “범위에서”로 하고, 같은 항 제6호 중 “아니하는”을 “않는”으로 하며, 같은 호 가목 중 “당초”를 “원래”로 한다.

제9조제3항 본문 중 “대하여”를 “대해서”로 하고, 같은 항 단서 중 “그러하지 아니하다”를 “예외로 한다”로 한다.

제10조제1항 및 제2항 중 “인정하는 경우에는”을 각각 “인정하면”으로 한다.

제11조제4항 중 “아니한”을 “않은”으로, “대하여”를 “대해서”로 한다.

제12조제1항 중 “1인을”을 “1명을”로 한다.

제13조 본문 중 “범위 안에서”을 “범위에서”로 하고, 같은 조 단서 중 “그러하지 아니하다”를 “예외로 한다”로 한다.

제14조의 제목 “(비밀준수 및 위원의 해촉)”을 “(비밀준수 및 위원의 위촉 해제)”로 하고, 같은 조 제1항 중 “누설하여서는 아니”를 “누설해서는 안”으로 하며, 같은 조 제2항 중 “해촉”을 “위촉 해제”로 한다.

제15조 중 “조례가”를 “조례로”로 한다.

제16조제1항 중 “운영 등에 관하여는”을 “운영 등은”으로 하고, 같은 조 제2항 중 “참석여부에 대하여는 해당기관”을 “참석 여부는 해당 기관”으로 한다.

제17조제1항 단서 중 “제29조 규정에 의한”을 “제29조에 따른”으로 하고, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “등에 관하여는”을 “등은”으로 하며, 같은 항 제4호 중 “교부”를 “발급”으로 한다.

제20조제2항 중 “지장유무에 대하여”를 “지장 유무는”으로 하고, 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 중 “제15조제5항제14호”를 “제15조제5항제15호”로 하며 “기타”를 “그 밖의”로, 하고, 같은 항 제6호 중 “공지”를 “공터”로 한다.

제20조의2제1호 및 제2호 중 “구역 안에서”을 각각 “구역에서”으로 한다.

제20조의3 중 “제2조제5호 규정에”를 “제2조제8호에”로 하며 단서 중 “교부할”를 “발급할”으로 한다.

제21조제2항 중 “첨부하여”를 “붙여”로 하고, 같은 항 제1호 중 “아니한”을 “않은”으로 한다.

제23조 본문 중 “건축조례가”를 “건축 조례로”로 한다.

제25조제2항 제7호 중 “일반상업지역 안”을 “일반상업지역”으로 하며, 같은 조 제3항제1호 중 “공지”를 “공터”로, “옥외부분”을 “건물 밖 부분”으로 하고, 같은 항 제2호 중 “당해”를 각각 “해당”으로, “피로티”를 “필로티”로 하며, 같은 항 제3호 중 “산입하지 아니한다”를 “제외한다”로 하고, 같은 항 제4호 중 “대하여”를 “대해서”로 하며, 같은 조 제4항 중 “식수를”을 각각 “나무 심기를”로 하고, 같은 조 제5항 각 호 외의 부분 중 “대하여”를 “대해서”로 한다.

제26조를 다음과 같이 한다.

제26조(도로의 지정) ① 법 제45조제1항제2호에 따라 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 이해관계인의 동의를 얻지 아니 하고 지방건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우는 다음 각 호와 같다. 다만, 포장(아스팔트 또는 콘크리트 등) 된 도로로서 해당시설의 유지 · 관리부서의 사전협의를 득한 경우에 한한다.

1. 국가 또는 지방자치단체에서 직접 시행하거나 새마을사업 지원에 따라 개설되어 주민이 공동으로 사용하고 있는 도로

2. 주민이 통행로로 사실상 사용 중인 마을안길 도로로서 복개된 하천·제방·구거 그 밖에 이와 유사한 국·공유지

3. 사인이 포장한 도로로서 개설 당시 편입 토지소유자들이 서면으로 동의하고 불특정 다수의 주민들이 오랫동안 사용 중인 통로

4. 그 밖에 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 인정한 경우

② 제1항에 따른 통행로를 이용하여 건축허가를 받고자 하는 건축주는 다음 각 호의 서류를 제출해야 한다.

1. 건축위원회 심의신청서

2. 현황 도로사진(원경, 근경)

3. 현황측량성과도

4. 서면동의서(제26조제1항제3호의 경우)

5. 그 밖에 현황 통로로 이용되고 있다는 증명서류

제27조제5호 중 “제1호 내지 제4호에”를 “제1호부터 제4호까지”로 한다.

제28조의 제목 “(대지안의 공지)”를 “(대지안의 공터)”로 하고, 같은 조 중 “공지가”를 “공터가”로 한다.

제29조제1항 중 “공업지역 안”을 “공업지역”으로 한다.

제30조제2항 중 “공지가”를 “공터가”로, “공지의”를 “공터의”로 한다.

제31조제1항 각 호 외의 부분 본문 중 “일반주거지역 안”을 “일반주거지역”으로 하고, 같은 항 각 호 외의 부분 단서 중 “경우에는 그러하지 아니하다”를 “경우는 예외로 한다”로 하며, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “아니한다”를 “않는다”로 하고, 같은 항 제1호 중 “공지”를 “공터”로 한다.

제33조제1항 전단 중 “기타 다중이 이용하는 시설로서 건축조례가”를 “그 밖의 다중이 이용하는 시설로서 건축 조례로”로 하고, 같은 조 제3항제5호 중 “피로티”를 “필로티”로 하며, 같은 조 제4항 각 호 외의 부분 본문 중 “적용하고자 하는”을 “적용 할”로 하고, 같은 항 각 호 외의 부분 단서 중 “해당지역에”을 “해당 지역에”로 하며, 같은 항 제1호 중 “의하여”를 “따라”로, “「파주시도시계획조례」제33조규정에 의한”을 “「파주시 도시계획 조례」제33조에 따른”으로 하고, 같은 항 제2호 중 “의하여”를 “따라”로, “법 제60조규정에 의한”을 “법 제60조에 따른”으로 한다.

제34조제1항 각 호 외의 부분 중 “싸이로를 포함한다)ㆍ유희시설 기타”를 “저장창고를 포함한다)ㆍ놀이시설 그 밖에”로, 같은 항 제2호 중 “싸이로시설”을 “저장창고시설”로 하며, 같은 항 제3호 중 “유희시설”을 “놀이시설”로 하고, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “하중을”을 “무게를”로,같은 항 제1호 중 “하중으로”를 “무게로”로 한다.

제35조제3항 중 “대하여”를 “대해서”로 한다.

제35조의2제2항 단서 중 “한하여”을 “한정하여”로 한다.

제36조 중 “시행에 관하여”를 “시행에”로 한다.

부칙

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

소관 부서		건축과 ☏ 940-4741
입안자	건 축 과 장	송 종 완
	건축민원1팀장	이 이 성
	담 당 자	오 원 석

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제1조(목적) 이 조례는 「건축법」, 같은 법 시행령 및 같은 법 시행규칙 등 관계법령에서 지방자치단체의 조례로 정하도록 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정한다.	제1조(목적) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 시행에 ----------------------.
제2조(적용범위) 이 조례는 「건축법」(이하 “법”이라 한다), 「건축법 시행령」(이하 “영”이라 한다), 「건축법 시행규칙」(이하 “시행규칙”이라 한다) 및 「지방자치단체의 조례」(이하 “건축조례”라 한다)에 따라 파주시 행정구역 안의 건축물 및 그 대지에 대하여 적용한다.	제2조(적용범위) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 행정구역--------------------- 대지에 --------.
제3조(적용의 완화) ① (생 략)	제3조(적용의 완화) ① (현행과 같음)
② 시장은 제1항의 규정에 의한 요청이 있는 경우에는 이를 파주시 건축 등 심의위원회 심의를 거쳐 완화여부 및 완화의 정도를 결정하고, 그 결과를 신청인에게 통지 하여야 한다.	② ------ 제1항에 따른 ----------------------------------------------------------- 완화 여부 ------------------------------------------- 해야 ----.
③ 법 제5조제3항에 따라 적용의 완화여부 및 최소한의 적용 범위에 대하여는 다음 각 호의 사항에 적합한 경우 결정하여야 한다.	③ -------------------- 완화 여부 ------------------------- 범위는-----------------------------------------.
1. 해당 대지 등에 법령 등을 적용하기가 불합리하게 된 사유가 대지 등의 소유자나 관계인의 인위적인 행위에 의하지 아니한 경우	1. --------------------------------------------------------------------------------------------- 않은 ----
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
제4조(기존건축물에 대한 특례) ① 법 제6조, 영 제6조의2 및 영 제14조제6항에 따라 법령 등의 규정에 맞지 않게 된 기존의 대지 등에 대하여는 다음 각 호의 기준에 따라 건축을 허가 하거나 신고처리 할 수 있다.	제4조(기존건축물에 대한 특례) ① ---------------------------------------------------------------------------- 등은 ------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 기존 건축물의 대지가 도시계획시설의 설치 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 인하여 법 제57조에 따라 제27조에서 정한 대지의 분할 제한면적에 미달하는 대지 안에 해당 기존건축물 연면적 합계 범위 안에서의 증축 또는 개축 (다만, 해당지역 용적율 및 층수의 제한 기준을 초과 할 수 없다	3. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 범위에서의 -----------------( ----, 해당 지역-------------------------------------
② 영 제14조제6항의 규정에 따라 기존 건축물 또는 대지가 법령의 제정ㆍ개정이나 영 제6조의2제1항 각 호의 사유로 인하여 법령에 부적합한 경우에는 해당 용도변경 하고자 하는 부분이 법령 등의 규정에 적합한 범위 안에서 용도변경을 할 수 있다. 다만, 2006년 5월 9일 전에 건축허가를 득하고 사용승인된 건축물은 제28조의 대지 안의 공지 기준을 적용하지 아니한다.	② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 범위에서 --------------------------. --------------------------------------------------------------- 공터 -------------- 않는다.
제5조(설치) 법 제4조제1항에 따른 파주시 건축위원회, 주택법」제52조제1항에 따른 파주시 공동주택관리 분쟁조정위원회 및 「공중화장실 등에 관한 법률」제15조제1항에 따른 파주시 공중화장실운영자문위원회, 「도시 및 주거환경정비법」제82조제1항 및「경기도 도시 및 주거환경정비조례」제38조제7항에 따른 정비기금운용심의위원회 (도시분쟁 조정업무 포함) 등의 기능을 갖춘 파주시 건축 등 심의위원회(이하 "위원회"라 한다)를 둔다.	제5조(설치) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 「파주시 도시 및 주거환경정비기금 설치 및 운용 조례」제5조제1항에----------------------------------------------------------------------------------------
제6조(구성 및 임기) ① (생 략)	제6조(구성 및 임기) ① (현행과 같음)
② 위원장은 부시장이 되고, 부위원장은위원 중에서 호선한다.	② ---------------------------- 건축업무 담당 국장으로 한다.
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제8조(기능) ① (생 략)	제8조(기능) ① (현행과 같음)
② 제1항제1호 및 제2호에 따라 위원회의 심의를 받은 경우로써 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경미한 사항의 변경은 심의를 생략 할 수 있다. 다만, 당초 심의사항 또는 심의 조건의 변경을 수반하는 경우에는 그러하지 아니하다.	② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------- 제외한다.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 건축물 구조변경을 수반 하지 아니하는 용도변경	3. ------------------------- 않는 --------
4. 연면적의 10분의 1 범위 안에서 1개 층의 층수 변경	4. --------------- 범위에서 ------------------
5. 전체높이의 10분의 1 범위 안에서 3미터 이하의 높이 변경	5. --------------- 범위에서 ------------------------
6. 건축물 외장의 기본골격을 변경하지 아니하는 창호ㆍ노대ㆍ옥상난간 등의 경미한 외장 변경	6. ----------------------------- 않는 ------------------------------------------
7. 주택건설 사업계획 승인 및 주택재건축사업의 사업시행 인가를 위한 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사항	7. ---------------------------------------------------------------------------------------
가. 당초 층수 이하로의 층수변경	가. 원래 ----------------------
나.ㆍ다. (생 략)	나.ㆍ다. (현행과 같음)
제9조(회의) ①ㆍ② (생 략)	제9조(회의) ①ㆍ② (현행과 같음)
③ 부의 안건에 대하여는 회의개최 전에 각 위원에게 통지하여야 한다. 다만, 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.	③ -------- 대해서--------------------------------------------. ------------------- 예외로 한다.
④ ∼ ⑥ (생 략)	④ ∼ ⑥ (현행과 같음)
제10조(자료제출의 요구 등) ① 위원회는 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계공무원, 설계자, 감리자, 시공자, 이해관계인 또는 관계전문가 등에게 자료의 제출, 출석 및 의견의 진술을 요구할 수 있다.	제10조(자료제출의 요구 등) ① ------------------------------- 인정하면 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② 위원회는 업무에 필요한 조사를 위하여 특히 필요하다고 인정하는 경우에는 위원회와 관계자로 합동조사반을 편성할 수 있다.	② -------------------------------------------------- 인정하면 ---------------------------------------------.
③ (생 략)	③ (현행과 같음)
제11조(소위원회) ① ∼ ③ (생 략)	제11조(소위원회) ① ∼ ③ (현행과 같음)
④ 소위원회 의결을 거친 사항은 위원회가 의결한 것으로 보며, 이 조에서 따로 정하지 아니한 소위원회 심의절차와 방법 등에 대하여는 위원회 심의절차와 방법 등을 따른다.	④ -------------------------------------------------------------- 않은 ----------------------------- 대해서-------------------------------------.
제12조(간사 등) ① 위원회 사무를 처리하기 위하여 간사와 서기 각 1인을 두되, 간사는 업무담당과장이 되고, 서기는 업무담당주사가 된다.	제12조(간사 등) ① ----------------------------------- 1명을 --------------------------------------------------.
② (생 략)	② (현행과 같음)
제13조(수당 등) 위원회에 출석한 위원에게는 예산의 범위 안에서 「파주시 각종위원회 설치 및 운영 조례」가 정하는 바에 따라 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그의 소관업무와 관련하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.	제13조(수당 등) ---------------------------- 범위에서 ---------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------- 예외로 한다.
제14조(비밀준수 및 위원의 해촉) ① 위원회 위원, 그 밖에 위원회 업무에 관여한 자는 그 업무 수행상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니 된다.	제14조(비밀준수 및 위원의 위촉 해제) ① --------------------------------------------------------- 누설해서는 안 ----.
② 위원회 위원이 정당한 사유 없이 3회 이상 불참 하거나, 위원으로서 품위를 손상한 때에는 시장은 해당 위원을 해촉 할 수 있다.	② -------------------------------------------------------------------------------- 위촉 해제 ----------.
제15조(리모델링에 대비한 특례 등) 법 제8조 및 영 제6조의3제2항에 따라 건축 조례가 정하는 기준은 100분의 120으로 한다.	제15조(리모델링에 대비한 특례 등) ---------------------------------- 조례로 ----------------------------------.
제16조(건축복합민원 일괄협의회) ① 법 제12조제1항 및 영 제10조제6항에 따라 건축 복합민원 일괄협의회의 운영 등에 관하여는 「민원사무 처리에 관한 법률 시행령」제36조에 따라 실시하는 실무종합심의회와 통합하여 개최ㆍ운영 할 수 있다.	제16조(건축복합민원 일괄협의회) ① -------------------------------------------------------- 운영 등은 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② 법 제12조제2항에 따라 외부 행정기관의 관계자 참석여부에 대하여는 해당기관의 부득이한 사정이 있을 경우 서면으로 협의 요청할 수 있다.	② -------------------------------------------- 참석 여부는 해당 기관---------------------------------------------------------.
제17조(건축공사현장 안전관리예치금 등) ① 법 제13조제2항에 따라 안전관리예치금(이하 “예치금”이라 한다) 대상 건축물 규모로 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 연면적 5천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. 다만, 법 제29조 규정에 의한 공용건축물은 제외한다.	제17조(건축공사현장 안전관리예치금 등) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------- 제29조에 따른 ---------------------.
② 법 제13조제4항에 따라 예치금의 산정ㆍ예치방법 및 반환 등에 관하여는 다음 각 호에 따른다.	② ----------------------------------------------------- 등은 -------------------.
1.～3. (생 략)	1.～3. (현행과 같음)
4. 예치금의 반환은 법 제22조에 따라 사용승인서를 교부하는 경우 예치된 현금 및 보증서를 건축주에게 반환하여야 한다.	4. --------------------------------------- 발급하는 ---------------------------------------------------.
제20조(가설 건축물) ① (생 략)	제20조(가설 건축물) ① (현행과 같음)
② 제1항에 따라 가설건축물을 허가할 경우에는 도시계획사업의 지장유무에 대하여 도시계획 관련부서와 협의 하여야 한다.	② ------------------------------------------------ 지장 유무는 ------------------------------------.
③ 영 제15조제5항제14호에서 기타 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다.	③ --------------------- 그 밖의 ----------------------------------------------------------------.
1. ∼ 5. (생 략)	1. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 시장이 기존 재래시장의 환경개선 및 이용자의 편익증진을 위하여 지정ㆍ고시한 시장 안의 공지 또는 도로(도로점용허가를 받은 도로에 한한다)에 사전 관할소방서장과 협의하여 설치하는 차양시설	6. ----------------------------------------------------------------------------- 공터 ----------------------------------------------------------------------------
7.ㆍ8. (생 략)	7.ㆍ8. (현행과 같음)
제20조의2(설계도서의 작성) 영 제18조제2호에서 건축조례로 정하는 가설건축물이라 함은 다음 각 호의 가설건축물을 말한다.	제20조의2(설계도서의 작성) ----------------------------------------------------------------------------.
1. 재해가 발생한 구역 또는 그 인접구역으로서 시장이 지정하는 구역 안에서 일시사용을 위하여 건축하는 것	1. ---------------------------------------------------- 구역에서 ----------------------------------
2. 시장이 도로변 등의 미관정비를 위하여 필요하다고 인정하여 지정ㆍ공고하는 구역 안에서 건축하는 가설점포(물건 등의 판매를 목적으로 하는 것을 말한다)로서 안전ㆍ방화 및 위생에 지장이 없는 것	2. ------------------------------------------------------------- 구역에서 -----------------------------------------------------------------------------------------------
제20조의3(건축물의 사용승인) 법 제22조제2항 단서규정에 따라 사용승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 내줄 수 있는 건축물은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제5호 규정에 따른 산업단지 내 건축하는 연면적의 합계가 5천제곱미터를 초과하는 공장 건축물로 한다. 다만, 시장이 사용승인을 위한 검사가 필요하다고 인정하는 경우에는 사용검사를 실시하고 사용승인서를 교부할 수 있다.	제20조의3(건축물의 사용승인) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------- 발급할 ----------.
제21조(현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행) ① (생 략)	제21조(현장조사ㆍ검사 및 확인업무의 대행) ① (현행과 같음)
② 영 제20조제2항에 따라 업무대행자의 업무대행 절차는 「건축사법」제23조에 따라 등록된 건축사 중 시행규칙 제21조제1항에 따라 건축허가조사 및 검사조서 또는 사용승인조사 및 검사조서를 첨부하여 건축허가나 사용승인을 신청한 경우에는 업무대행자의 지정 및 업무를 대행한 것으로 본다.	② -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 붙여 ------------------------------------------------------------------------.
③ 제1항제5호의 업무를 대행할 수 있는 자는 해당 건축물의 설계자 및 시공감리자가 아닌 건축사로서 별표 4와 같이 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 제외한다.	③ -------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------.
1. 행정처분 종료일부터 30일이 경과되지 아니한 자	1. ------------------------------------ 않은 --
2.ㆍ3. (생 략)	2.ㆍ3. (현행과 같음)
제23조(건축물의 유지ㆍ관리) 영 제23조제2항에서 건축조례가 정하는 건축물이라 함은 연면적이 5천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. 다만, 「주택법」제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받은 공동주택은 제외한다.	제23조(건축물의 유지ㆍ관리) ------------------ 건축 조례로 ------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------------.
제25조(대지안의 조경) ① (생 략)	제25조(대지안의 조경) ① (현행과 같음)
② 영 제27조제1항제5호에 따라 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.	② --------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 6. (생 략)	1. ∼ 6. (현행과 같음)
7. 중심상업지역, 일반상업지역 안에서 대지면적 300제곱미터 이하인 대지에 건축하는 건축물	7. -------------- 일반상업지역-------------------------------------------------------
③ 제1항에 따라 조경 등 필요한 조치를 함에 있어 필요한 면적(이하 “조경면적”이라 한다)은 다음 각 호의 기준에 따라 산정 한다.	③ ------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 공지 또는 지표면으로부터 높이 2미터 미만인 옥외부분의 조경면적 산정은 그 면적을 모두 산입한다.	1. 공터 ---------------------------------- 건물 밖 부분--------------------------------.
2. 지표면으로부터 높이 2미터 이상인 옥외부분의 조경면적(옥상조경의 경우에는 토심 60센티미터 이상이어야 하며, 수목의 생장에 지장이 없도록 급ㆍ배수 등이 원활한 구조로서 당해 조경을 활용 휴게장소 등으로 쓰일 수 있도록 하여야 한다)과 온실로 전용되는 부분의 조경면적(채광을 하는 지붕의 수평투영면적으로 한다) 및 피로티 이와 유사한 구조의 부분으로서 공중의 통행에 전용되는 부분의 조경면적 산정은 당해 조경면적의 3분의 2를 조경면적으로 산입 한다.	2. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 해당 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 필로티 ------------------------------------------------------------------- 해당 -------------------------------------.
3. 단위 조경면적 산정에 있어 최소 폭이 1미터 미만인 부분은 조경면적에 산입하지 아니한다.	3. ---------------------------------------------------------- 제외한다.
4. 법 제32조제2항에 따라 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등에 대하여는 「건설교통부장관이 고시한 조경기준」에 따른다.	4. -------------------------------------------------------------------------------- 대해서------------------------------------------------.
④ 시장은 식수를 하기에 부적합하거나 수목의 생장이 불가능하다고 판단되는 대지에 있어서는 식수를 하는 대신에 제1항의 규정에 따른 조경면적에 상당하는 면적 이상의 대지에 파고라, 조각물, 조경석, 연못, 분수대, 고정분재 등 조경시설물을 설치하게 할 수 있다.	④ ------ 나무 심기를 ------------------------------------------------------- 나무 심기를 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑤ 영 제27조제1항제10호에 따라 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물에 대하여는 조경등의 조치를 아니할 수 있다.	⑤ ---------------------------------------------------------- 대해서는 조경 등의 --------------------.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
제26조(도로의 지정) ① 법 제45조제1항제2호에 따라 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 이해관계인의 동의를 얻지 아니 하고 위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우는 다음 각 호의 어느 하나에 해당되어야 한다. 다만, 해당시설의 유지ㆍ관리부서의 사전협의를 득한 경우에 한한다.	제26조(도로의 지정) ① 법 제45조제1항제2호에 따라 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 이해관계인의 동의를 얻지 아니 하고 위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우는 다음 각 호와 같다. 다만, 포장(아스팔트 또는 콘크리트 등) 된 도로로서 해당 시설의 유지· 관리부서의 사전협의를 득한 경우에 한한다.
1. 도로 목적으로 복개된 하천 및 구거 부지	1. 국가 또는 지방자치단체에서 직접 시행하거나 새마을사업 지원에 따라 개설되어 주민이 공동으로 사용하고 있는 도로
2. 안전에 지장이 없는 제방도로	2. 주민이 통행로로 사실상 사용 중인 마을안길 도로로서 복개된 하천·제방·구거 그 밖에 이와 유사한 국·공유지
3. 공원계획에 따른 공원 내 도로	3. 사인이 포장한 도로로서 개설 당시 편입 토지소유자들이 서면으로 동의하고 불특정 다수의 주민들이 오랫동안 사용 중인 통로
4. 건축허가 또는 신고 받은 사실이 있는 건축물의 진·출입로로 사용되고 있는 도로	4. 그 밖에 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 인정한 경우
	② 제1항에 따른 통행로를 이용하여 건축허가 또는 신고를 받고자 하는 건축주는 다음 각 호의 서류를 제출해야 한다. 1. 건축위원회 심의신청서 2. 현황 도로사진(원경,근경) 3. 현황측량성과도 4. 서면동의서(제26조제1항제3호의 경우) 5. 그 밖에 현황 통로로 이용되고 있다는 증명서류
제27조(대지의 분할제한) 법 제57조제1항 및 영 제80조에 따라 건축물이 있는 대지의 분할은 다음 각 호에서 정하는 면적 이하로 분할할 수 없다.	제27조(대지의 분할제한) --------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 제1호 내지 제4호에 해당되지 않는 지역 : 60제곱미터	5. 제1호부터 제4호까지 --------------------------
제28조(대지안의 공지) 법 제58조 및 영 제80조의2에 따라 건축선( 법 제46조에 따른 건축선을 말한다) 및 인접대지경계선(대지와 대지 사이에 공원ㆍ철도ㆍ하천ㆍ광장ㆍ공공공지ㆍ녹지ㆍ유수지ㆍ자동차전용도로ㆍ유원지 및 그 밖에 건축이 금지된 공지가 있는 경우에는 그 반대편 대지의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 3과 같다.	제28조(대지안의 공터) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 공터가 ----------------------------------------------------------------------------------------------------.
제29조(맞벽건축 및 연결복도) ① 영 제81조제1항제2호에 따라 맞벽을 건축할 수 있는 구역은 주거지역, 공업지역 안에서 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지를 말한다.	제29조(맞벽건축 및 연결복도) ① --------------------------------------------------------- 공업지역---------------------------------------------.
② (생 략)	② (현행과 같음)
제30조(건축물의 높이제한) ① (생 략)	제30조(건축물의 높이제한) ① (현행과 같음)
② 대지에 접한 도로 반대쪽에 공원ㆍ광장ㆍ하천ㆍ철도ㆍ공공공지ㆍ녹지ㆍ유수지ㆍ자동차전용도로ㆍ유원지 등 건축이 금지된 공지가 있는 도로를 전면도로로 하는 대지 안의 건축물에 법 제60조제3항의 단서에 따라 건축물의 높이제한을 적용함에 있어서는 건축이 금지된 공지의 반대쪽 경계선을 전면도로의 반대쪽의 경계선으로 본다.	② ------------------------------------------------------------------------------------------------- 공터가 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 공터의 ----------------------------------------.
제31조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) ① 법 제61조제1항 및 영 제86조제1항에 따라 전용주거지역 또는 일반주거지역 안에서 건축물을 건축하는 경우 일조 등의 확보를 위하여 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 띄어야 하는 거리는 다음 각 호와 같다. 다만, 건축물의 미관향상을 위하여 너비 20미터 이상의 도로(자동차전용도로를 포함한다)에 접한 대지(도로와 대지 사이에 도시계획시설인 완충녹지가 있는 경우에 그 대지를 포함한다)상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 그러하지 아니하다.	제31조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) ① -------------------------------------------------- 일반주거지역에서 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 경우는 예외로 한다.
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
② 법 제61조제4항에 따라 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항의 규정을 적용하지 아니한다.	② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 않는다.
1. 정북방향으로 도로ㆍ공원ㆍ광장ㆍ하천ㆍ철도 등 건축이 금지된 공지에 접하는 대지인 경우	1. ---------------------------------------------------- 공터에---------------------
2. (생 략)	2. (현행과 같음)
③ ∼ ⑤ (생 략)	③ ∼ ⑤ (현행과 같음)
제33조(공개공지 등의 확보) ① 영 제27조의2에 따라 공개공지 또는 공개공간(이하 “공개공지 등”이라 한다)을 확보하여야 하는 “기타 다중이 이용하는 시설로서 건축조례가 정하는 건축물”이라 함은 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 의료시설, 교육연구시설(학교를 제외한다), 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 위락시설, 관광휴게시설을 말한다. 이 경우 복합용도의 건축물에 대한 연면적의 합계는 각 용도별 연면적의 합계를 말한다.	제33조(공개공지 등의 확보) ① -------------------------------------------------------------------------그 밖의 다중이 이용하는 시설로서 건축 조례로 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------------------------.
② (생 략)	② (현행과 같음)
③ 영 제27조의2 제3항에 따라 공개공지 등에 설치하는 시설은 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다.	③ ------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 피로티 구조로 할 경우에는 공개공지 등의 면적의 2분의 1을 초과할 수 없으며 유효높이는 6미터 이상으로 할 것	5. 필로티 -----------------------------------------------------------------------------------
④ 영 제27조의2제4항에 따라 건축물의 용적률 및 높이제한을 완화하여 적용 하고자 하는 경우에는 다음 각 호에서 정하는 바에 따른다. 다만, 해당지역에 적용되는 용적률 및 해당 건축물에 적용되는 높이제한 기준의 1.2배를 초과할 수 없으며, 공개공지 등의 면적은 법 제42조에 따른 조경면적을 제외한 면적으로 산정한다.	④ ----------------------------------------------------- 적용 할 ------------------------------------------. ----- 해당 지역에 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. 용적률의 완화 : 다음 산식에 의하여 산출된 용적률 이하[1+{공개공지 등 면적-(공개공지등 설치 의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/대지면적] × 「파주시도시계획조례」제33조규정에 의한 용적률	1. ------------------------- 따라 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 「파주시 도시계획 조례」제33조에 따른 ------
2. 도로의 너비에 의한 높이제한 완화 : 다음 산식에 의하여 산출된 용적률 이하 [1+{공개공지 등 면적-(공개공지등 설치 의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/대지면적] × 법 제60조규정에 의한 높이제한 기준	2. ------------------------------------- 따라 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 법 제60조에 따른 -------------
제34조(옹벽 등 공작물에의 준용) ① 영 제118조제1항제9호에 따라 건축조례로 정하는 제조시설ㆍ저장시설(시멘트저장용 싸이로를 포함한다)ㆍ유희시설 기타 이와 유사한 것이라 함은 지붕과 벽 또는 기둥을 식별하기 곤란한 것으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 공작물을 말한다.	제34조(옹벽 등 공작물에의 준용) ① ------------------------------------------------------------------- 저장창고를 포함한다)ㆍ놀이시설 그 밖에 -----------------------------------------------------------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설, 시멘트저장용 싸이로시설, 그 밖에 이와 유사한 것	2. -------------------------------------------------- 저장창고시설------------------------
3. 유희시설 : 「관광진흥법」제5조제2항에 따라 유원시설업의 허가를 받아 설치하는 유기시설 또는 유기기구	3. 놀이시설 ----------------------------------------------------------------------------
4. (생 략)	4. (현행과 같음)
② 영 제118조제1항제10호에서 건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물이라 함은 기존 건축물위에 별도로 설치하는 적재하중 15톤 이상(2회 이상 나누어 설치하는 경우 기존에 설치된 중량과, 공작물 설치를 위한 구조물의 중량을 포함한 하중을 말한다)인 시설물로서 다음 어느 하나에 해당하는 경우를 말하며, 건축사가 구조안전을 확인 하여야 한다.	② ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 무게를 -----------------------------------------------------------------------------------.
1. 냉각탑ㆍ종탑ㆍ물탱크ㆍ변전설비ㆍ화물인양기(화물 만재시의 하중으로 한다)	1. ---------------------------------------------------- 무게로 -----
2. ∼ 4. (생 략)	2. ∼ 4. (현행과 같음)
제35조(이행강제금) ① ～② (생 략)	제35조(이행강제금) ① 〜② (현행과 같음)
③ 영 제115조의2제2항 별표 15 제15호에 따라 법 제20조 가설건축물 허가ㆍ신고 및 법 제83조 공작물축조신고를 위반한 건축물에 대하여는 시가 표준액의 100분의 3에 해당하는 금액을 부과 한다.	③ -------------------------------------------------------------------------------------------------- 대해서는 ------------------------------------------------------.
④ (생 략)	④ (현행과 같음)
제35조의2(친환경건축물 인증비용의 지원) ① (생 략)	제35조의2(친환경건축물 인증비용의 지원) ① (현행과 같음)
② 제1항에 따라 지원을 받고자 하는 자는 인증기관에서 발급된 친환경건축물 인증서를 제출하여야 한다. 다만, 인증 심사수수료 지원은 본인증 심사수수료에 한하여 지원한다.	② --------------------------------------------------------------------------. --------------------------------------------------- 한정하여 -------------.
제36조(시행규칙) 이 조례의 시행에 관하여 필요한 사항은 규칙으로 정한다.	제36조(시행규칙) --------- 시행에 -----------------------------.

관계법령 발췌서

□ 건 축 법[일부개정 2012.1.17 법률 제11182호]

제45조(도로의 지정·폐지 또는 변경) ① 허가권자는 제2조제1항제11호나목에 따라 도로의 위치를 지정·공고하려면 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 그 도로에 대한 이해관계인의 동의를 받아야 한다. 다만, 다음 각호의 어느 하나에 해당하면 이해관계인의 동의를 받지 아니하고 건축위원회 심의를 거쳐 도로를 지정할 수 있다.

1. 허가권자가 이해관계인이 해외에 거주하는 등의 사유로 이해관계인의 동의를 받기가 곤란하다고 인정하는 경우

2. 주민이 오랫 동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 것인 경우

② 허가권자는 제1항에 따라 지정한 도로를 폐지하거나 변경하려면 그 도로에 대한 이해관계인의 동의를 받아야 한다. 그 도로에 편입된 토지의 소유자, 건축주 등이 허가권자에게 제1항에 따라 지정된 도로의 폐지나 변경을 신청하는 경우에도 또한 같다.

③ 허가권자는 제1항과 제2항에 따라 도로를 지정하거나 변경하면 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 도로관리대장에 이를 적어서 관리하여야 한다. <개정 2011.5.30>

□ 건축법 시행규칙[타법개정 2012.4.13 국토해양부령 제456호]

제26조의4(도로대장등) 법 제45조제2항 및 제3항에 따른 도로의 폐지·변경신청서 및 도로    대장은 각각 별지 제26호서식 및 별지 제27호서식과 같다. <개정 2008.12.11>

파주시 건축 조례

개정 1998. 3. 10 조례 제203호

1999. 8. 17 조례 제288호

2000. 9. 25 조례 제353호

2000.11. 14 조례 제362호

2003. 7.  1 조례 제487호

전면개정 2006.11.  7 조례 제673호

2007.12. 28 조례 제750호

개정 2008.03. 28 조례 제768호

개정 2009.06. 30 조례 제829호

개정 2009.11. 13 조례 제845호

개정 2010.10. 08 조례 제902호

개정 2011.06. 17 조례 제963호

제1장 총 칙

제1조(목적) 이 조례는 「건축법」, 같은 법 시행령 및 같은 법 시행규칙 등 관계법령에서 지방자치단체의 조례로 정하도록 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정한다.(개정 2008.03.28, 2009. 06. 30)

제2조(적용범위) 이 조례는 「건축법」(이하 "법"이라 한다), 「건축법 시행령」(이하 "영"이라 한다), 「건축법 시행규칙」(이하 "시행규칙"이라 한다) 및 「지방자치단체의 조례」(이하 "건축조례"라 한다)에 따라 파주시 행정구역 안의 건축물 및 그 대지에 대하여 적용한다. (개정 2009. 06. 30)

제2장 적용의 완화

제3조(적용의 완화) ① 법 제5조제1항 및 영 제6조제1항에 따라 대지 또는 건축물(이하"대지 등"이라 한다)에 대하여 법·영·시행규칙 또는 건축조례(이하 "법령 등"이라 한다)의 건축기준을 완화하여 적용받고자 하는 자는 별지의 신청서를 작성하여 다음 각 호의 서류를 붙여 시장에게 신청하여야 한다.

1. 주변환경을 확인할 수 있는 서류(주변 현황도 및 사진 등을 포함한다)

2. 건축물대장(기존 건축물이 있는 경우에 한한다)

3. 시행규칙 제6조제1항제1호 및 제2호의 서류 및 도서

4. 그 밖에 적용을 완화하여야 하는 사유의 타당성 확인을 위하여 시장이 필요 하다고 인정하는 서류 및 도서

② 시장은 제1항의 규정에 의한 요청이 있는 경우에는 이를 파주시 건축 등 심의위원회 심의를 거쳐 완화여부 및 완화의 정도를 결정하고, 그 결과를 신청인에게 통지 하여야 한다.(개정 2008.03.28)

③ 법 제5조제3항에 따라 적용의 완화여부 및 최소한의 적용 범위에 대하여는 다음 각 호의 사항에 적합한 경우 결정하여야 한다.

1. 해당 대지 등에 법령 등을 적용하기가 불합리하게 된 사유가 대지 등의 소유자나 관계인의 인위적인 행위에 의하지 아니한 경우(개정 2008.03.28)

2. 관계법령·제도 등의 변경이나 대지 등의 특수한 물리적 조건 등으로 인하여 법령 등의 관계규정을 적용하기가 불합리 하게 된 경우

제4조(기존건축물에 대한 특례) ① 법 제6조, 영 제6조의2 및 영 제14조제6항에 따라 법령 등의 규정에 맞지 않게 된 기존의 대지 등에 대하여는 다음 각 호의 기준에 따라 건축을 허가 하거나 신고처리 할 수 있다. (개정 2009. 06. 30)

1. 기존건축물의 재축

2. 증축 또는 개축하고자 하는 부분이 법령 등의 규정에 적합한 경우

3. 기존 건축물의 대지가 도시계획시설의 설치 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 인하여 법 제57조에 따라 제27조에서 정한 대지의 분할 제한면적에 미달하는 대지 안에 해당 기존건축물 연면적 합계 범위 안에서의 증축 또는 개축 (다만, 해당지역 용적율 및 층수의 제한 기준을 초과 할 수 없다(개정 2008.03.28, 2009. 06. 30)

② 영 제14조제6항의 규정에 따라 기존 건축물 또는 대지가 법령의 제정·개정이나 영 제6조의2제1항 각 호의 사유로 인하여 법령에 부적합한 경우에는 해당 용도변경 하고자 하는 부분이 법령 등의 규정에 적합한 범위 안에서 용도변경을 할 수 있다. 다만, 2006년 5월 9일 전에 건축허가를 득하고 사용승인된 건축물은 제28조의 대지 안의 공지 기준을 적용하지 아니한다. (신설 2009. 06. 30)

제3장 건축위원회

제5조(설치) 법 제4조제1항에 따른 파주시 건축위원회, 「주택법」제52조제1항에 따른 파주시 공동주택관리 분쟁조정위원회 및 「공중화장실 등에 관한 법률」제15조제1항에 따른 파주시 공중화장실운영자문위원회, 「도시 및 주거환경정비법」제82조제1항 및「경기도 도시 및 주거환경정비조례」제38조제7항에 따른 정비기금운용심의위원회 (도시분쟁 조정업무 포함) 등의 기능을 갖춘 파주시 건축 등 심의위원회(이하 "위원회"라 한다)를 둔다. [전문개정 2010.10.8]

제6조(구성 및 임기) ① 위원회는 위원장과 부위원장 각 1명을 포함하여 20명 이내로 구성하되, 공무원 위원 수는 4분의 1 이하로 하며, 위원은 다음 각 호의 사람 중에서 시장이 위촉 또는 임명한다. 다만, 「파주시 공동주택관리 지원 조례」 제15조에 관한 사항은 분쟁이 발생한 공동주택 입주자대표회나 관리주체가 추천하는 사람 각각 2명이 위원에 포함되도록 별도로 시장이 위촉하여야 한다. <개정 2010.10.8>

1. 건축에 관한 전문적 학식과 경험이 풍부한 사람

2. 건축 관련 학회·협회 등 관련 단체나 기관이 추천하는 사람

3. 법학·경제학·부동산학 등 주택분야 관련 전공자로서 대학에서 조교수 이상으로 1년 이상 재직한 사람

4. 변호사·회계사·감정평가사 또는 세무사 직에 1년 이상 근무한 사람

5. 토목·건축 또는 주택분야 업무에 5년 이상 종사한 사람

6. 대한주택공사·한국토지공사 등 주택사업 관련 업무에 종사하는 임직원으로 해당 기관장으로부터 추천을 받은 사람

7. 시민단체( 「비영리민간단체지원법」제2조에 따른 비영리민간단체를 말한다. 이하 같다)가 추천하는 사람

8. 파주시 소속 공무원 (신설 2010.10.8)

9. 파주시 시의원 (신설 2010.10.8)

10. 위생설비, 요식업 등 화장실 관련 분야에 학식과 경험이 풍부한 사람

② 위원장은 부시장이 되고, 부위원장은 위원 중에서 호선한다.

③ 위촉위원 임기는 2년으로 하되, 연임할 수 있으며, 보궐위원 임기는 전임자의 남은 기간으로 한다. [전문 개정 2008.03.28]

제7조(위원장 등의 직무) ① 위원장은 위원회를 대표하며, 회의를 총괄한다.

② 부위원장은 위원장을 보좌하며, 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 때에는 그 직무를 대행한다. [전문 개정 2008.03.28]

제8조(기능) ① 위원회는 다음 각 호의 사항을 심의·조정하거나 자문에 응한다.(개정 2008.03.28)

1. 법 제4조제1항에 관한 사항(개정 2008.03.28)

2. 영 제5조제4항제5호에 따라 분양을 목적으로 하는 건축물로서 다음 각 목의 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축에 관한 사항 (개정 2009. 06. 30)

가. 법 제11조에 따라 건축허가를 받아야 하는 11층 이상으로서 분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물 (개정 2009. 06. 30)

나. 「주택법」제16조제1항에 따라 주택건설사업계획 승인을 얻어야 하는 1,000세대 이상의 공동주택

3. 「공중화장실 등에 관한 법률」 제15조제1항에 관한 사항(신설 2008.03.28)

4. 「파주시 공동주택관리 지원 조례」 제8조 및 제15조에 관한 사항(신설 2008.03.28)

5. 「파주시 도시 및 주거환경정비 기금 설치 운용 조례」제6조에 관한 사항 (신설 2010.10.8)

6. 그 밖에 시장이 필요하다고 인정하여 부의하는 사항 (신설 2008.03.28)

② 제1항제1호 및 제2호에 따라 위원회의 심의를 받은 경우로써 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경미한 사항의 변경은 심의를 생략 할 수 있다. 다만, 당초 심의사항 또는 심의 조건의 변경을 수반하는 경우에는 그러하지 아니하다.(개정 2008.03.28)

1. 법 제14조에 따른 건축신고 대상 변경(개정 2008.03.28, 2009. 06. 30)

2. 법 제16조 및 영 제12조제3항에 따라 사용승인 신청시 일괄신고 대상 건축물 (개정 2009. 06. 30)

3. 건축물 구조변경을 수반 하지 아니하는 용도변경(개정 2008.03.28)

4. 연면적의 10분의 1 범위 안에서 1개 층의 층수 변경

5. 전체높이의 10분의 1 범위 안에서 3미터 이하의 높이 변경

6. 건축물 외장의 기본골격을 변경하지 아니하는 창호·노대·옥상난간 등의 경미한 외장 변경

7. 주택건설 사업계획 승인 및 주택재건축사업의 사업시행 인가를 위한 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사항

가. 당초 층수 이하로의 층수변경

나. 대지면적, 세대수 또는 연면적의 5퍼센트 이내의 변경

다. 「주택법 시행규칙」 제11조제4항 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」제38조에 따른 경미한 사항의 변경

제9조(회의) ① 회의는 위원장이 소집한다.(개정 2008.03.28)

② 회의는 재적위원 과반수의 출석과 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

③ 부의 안건에 대하여는 회의개최 전에 각 위원에게 통지하여야 한다. 다만, 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

④ 위원회의 위원이 심의 신청된 건축물의 건축주나 설계자 등 이해관계자일 경우에는 해당 건축물의 심의에 참여할 수 없다.(개정 2008.03.28)

⑤ 위원장은 건축주 및 설계자가 희망하는 경우나, 심의에 필요하다고 인정되는 경우에는 설계자 등을 참가시켜 설명할 기회를 부여 할 수 있다.

⑥ 위원장은 제8조제1항 각 호의 사항을 심의함에 있어 필요하다고 인정할 경우 서면으로 심의하게 할 수 있다.

제10조(자료제출의 요구 등) ① 위원회는 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계공무원, 설계자, 감리자, 시공자, 이해관계인 또는 관계전문가 등에게 자료의 제출, 출석 및 의견의 진술을 요구할 수 있다.

② 위원회는 업무에 필요한 조사를 위하여 특히 필요하다고 인정하는 경우에는 위원회와 관계자로 합동조사반을 편성할 수 있다.(개정 2008.03.28)

③ 위원회의 심의사항 중 조건을 부여하여 의결된 경우 건축주는 건축허가 또는 사용승인시 이를 확인할 수 있는 서류를 구비하여 제출하여야 한다.

제11조(소위원회) ① 「파주시 공동주택관리 지원 조례」 제15조, 「파주시 도시 및 주거환경정비 기금 설치 운용 조례」제6조에 관한 사항을 조정·심의하기 위하여 소위원회를 둘 수 있다. (개정 2010.10.8)

② 소위원회는 「파주시 공동주택관리 지원 조례」제22조부터 제33조 까지 및 「파주시 도시 및 주거환경정비 기금 설치 운용 조례」의 규정을 따른다. (개정 2012.6.1)

③ 소위원회 위원은 위원 중에서 위원장이 지명하고, 소위원장은 위원회 위원장이 된다. 다만, 분쟁조정사건과 이해관계가 있는 위원은 조정에 참여할 수 없다.

④ 소위원회 의결을 거친 사항은 위원회가 의결한 것으로 보며, 이 조에서 따로 정하지 아니한 소위원회 심의절차와 방법 등에 대하여는 위원회 심의절차와 방법 등을 따른다.

[전문 개정 2008.03.28]

제12조(간사 등) (개정 2008.03.28)  ① 위원회 사무를 처리하기 위하여 간사와 서기 각 1인을 두되, 간사는 업무담당과장이 되고, 서기는 업무담당주사가 된다.(개정 2008.03.28)

② 간사 및 서기는 위원장의 명을 받아 위원회의 사무를 처리하고 회의록 등 심의의 결서를 작성·비치하여야 한다.

제13조(수당 등) 위원회에 출석한 위원에게는 예산의 범위 안에서 「파주시 각종위원회 설치 및 운영 조례」가 정하는 바에 따라 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그의 소관업무와 관련하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다. (개정 2011.6.17)

제14조(비밀준수 및 위원의 해촉) ① 위원회 위원, 그 밖에 위원회 업무에 관여한 자는 그 업무 수행상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니 된다.(개정 2008.03.28)

② 위원회 위원이 정당한 사유 없이 3회 이상 불참 하거나, 위원으로서 품위를 손상한 때에는 시장은 해당 위원을 해촉 할 수 있다.(개정 2008.03.28)

제4장 건축물의 건축

제15조(리모델링에 대비한 특례 등) 법 제8조 및 영 제6조의3제2항에 따라 건축 조례가 정하는 기준은 100분의 120으로 한다. (개정 2009. 06. 30)

제16조(건축복합민원 일괄협의회) ① 법 제12조제1항 및 영 제10조제6항에 따라 건축 복합민원 일괄협의회의 운영 등에 관하여는 「민원사무 처리에 관한 법률 시행령」제36조에 따라 실시하는 실무종합심의회와 통합하여 개최·운영 할 수 있다.

② 법 제12조제2항에 따라 외부 행정기관의 관계자 참석여부에 대하여는 해당기관의 부득이한 사정이 있을 경우 서면으로 협의 요청할 수 있다. (개정 2009. 06. 30)

제17조(건축공사현장 안전관리예치금 등) ① 법 제13조제2항에 따라 안전관리예치금(이하 "예치금"이라 한다) 대상 건축물 규모로 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 연면적 5천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. 다만, 법 제29조 규정에 의한 공용건축물은 제외한다. (개정 2009. 06. 30)

② 법 제13조제4항에 따라 예치금의 산정·예치방법 및 반환 등에 관하여는 다음 각 호에 따른다. (개정 2009. 06. 30)

1. 예치금의 산정은 법 제21조에 따라 착공 신고시 건축주가 제출하는 공사계약서에 의한 총 공사도급금액의 1퍼센트로 한다. (개정 2009. 06. 30)

2. 예치금의 예치방법은 「파주시 재무회계 규칙」에 따라 현금 또는 영 제10조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 보증서로 예치하여야 한다. (개정 2009. 06. 30)

3. 설계변경, 시공기간 연장 및 공사비단가 상승 등으로 건축공사비가 증가하는 경우에는 예치금 산정 비율에 따라 보증서의 보증금액 및 보증기간을 변경하여 제출 하여야 하며, 건축주 등 공사관계자의 변경이 발생한 경우에는 새로 작성한 보증서를 제출하여야 한다.

4. 예치금의 반환은 법 제22조에 따라 사용승인서를 교부하는 경우 예치된 현금 및 보증서를 건축주에게 반환하여야 한다. (개정 2009. 06. 30)

제18조(표준설계도서에 의한 건축물) 영 제11조제2항제3호에서 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호의 건축물을 말한다.

1. 단독주택

2. 농업용 창고

3. 축사·버섯재배사

제19조(건축허가 등의 수수료) 법 제17조 및 시행규칙 제10조에 따라 건축허가를 신청하거나 건축신고를 하는 자가 납부하여야 하는 건축허가 등 수수료는 별표 1과 같다. (개정 2009. 06. 30)

제20조(가설 건축물) ① 법 제20조제1항에 따라 도시계획시설 또는 도시계획시설예정지에 건축을 허가 할 수 있는 가설건축물의 기준 및 용도는 다음 각 호와 같다. (개정 2009. 06. 30)

1. 영 제15조제1항 각 호의 기준에 적합할 것

2. 영 별표 1에서 제1호가항 단독주택·제3호 제1종 근린생활시설·제4호 제2종 근린생활시설·제13호 운동시설·제18호 창고시설·제20호 자동차관련시설·제21호 동물 및 식물관련시설·제22호 분뇨 및 쓰레기처리시설(다만, 지하층은 설치할 수 없다)

② 제1항에 따라 가설건축물을 허가할 경우에는 도시계획사업의 지장유무에 대하여 도시계획 관련부서와 협의 하여야 한다.

③ 영 제15조제5항제14호에서 기타 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. (개정 2009. 06. 30)

1. 공장안에 설치하는 조립식구조 및 파이프·철골 천막 등의 구조로 된 연면적 200제곱미터 이하의 소규모 폐기물처리시설·공해배출 저장시설

2. 낚시터, 유희시설 그 밖에 이와 유사한 장소에 설치하는 파이프 천막 등의 구조로 된 비가림용 시설(개정 2007.12.28)

3. 철거·해체가 용이한 파이프천막 구조로 된 창고 또는 차고(개정 2007.12.28)

4. 축사건축물의 부속시설로 설치하는 비닐·천막 또는 그 밖에 이와 유사한 구조로 된 가축운동장 또는 비가림용 시설(개정 2007.12.28)

5. 공공사업 또는 택지조성사업 등에 따라 발생되는 철거민 등의 이주대책을 위한 한시적인 주거용 건축물 (개정 2009. 06. 30)

6. 시장이 기존 재래시장의 환경개선 및 이용자의 편익증진을 위하여 지정·고시한 시장 안의 공지 또는 도로(도로점용허가를 받은 도로에 한한다)에 사전 관할소방서장과 협의하여 설치하는 차양시설

7. 경질염화비닐골판 또는 그 밖에 이와 유사한 구조로 된 외벽이 없는 주차통로·계단출입로 등 50제곱미터 이하의 비가림용 시설(신설 2007.12.28)

8. 그 밖에 시장이 인정하여 설치하는 건축물

제20조의2(설계도서의 작성) 영 제18조제2호에서 건축조례로 정하는 가설건축물이라 함은 다음 각 호의 가설건축물을 말한다.

1. 재해가 발생한 구역 또는 그 인접구역으로서 시장이 지정하는 구역 안에서 일시사용을 위하여 건축하는 것

2. 시장이 도로변 등의 미관정비를 위하여 필요하다고 인정하여 지정·공고하는 구역 안에서 건축하는 가설점포(물건 등의 판매를 목적으로 하는 것을 말한다)로서 안전·방화 및 위생에 지장이 없는 것 [본조 신설 2007.12.28]

제20조의3(건축물의 사용승인) 법 제22조제2항 단서규정에 따라 사용승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 내줄 수 있는 건축물은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제5호 규정에 따른 산업단지 내 건축하는 연면적의 합계가 5천제곱미터를 초과하는 공장 건축물로 한다. 다만, 시장이 사용승인을 위한 검사가 필요하다고 인정하는 경우에는 사용검사를 실시하고 사용승인서를 교부할 수 있다. [본조신설2009. 06. 30]

제21조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) ① 법 제27조제1항 및 영 제20조제1항에 따라 허가대상 건축물의 현장조사·검사 및 확인업무를 대행하게 할 수 있는 범위는 다음 각 호와 같다. (개정 2009. 06. 30)

1. 법 제11조제1항에 따라 건축허가를 받기 위한 현장조사·검사 및 확인업무 (개정 2009. 06. 30)

2. 법 제16조제1항에 따라 허가사항의 변경허가를 받기 위한 현장조사·검사 및 확인업무 (개정 2009. 06. 30)

3. 법제19조제2항제1호에 따라 용도변경허가(다만, 500제곱미터 이상인 경우에 한한다)를 받기 위한 현장조사·검사 및 확인업무 (개정 2009. 06. 30)

4. 법 제20조제1항에 따라 가설건축물허가를 받기 위한 현장조사·검사 및 확인업무 (개정 2009. 06. 30)

5. 법 제22조제1항에 따라 사용승인 또는 임시사용승인을 받기 위한 현장조사·검사 및 확인업무 (개정 2009. 06. 30)

② 영 제20조제2항에 따라 업무대행자의 업무대행 절차는 「건축사법」제23조에 따라 등록된 건축사 중 시행규칙 제21조제1항에 따라 건축허가조사 및 검사조서 또는 사용승인조사 및 검사조서를 첨부하여 건축허가나 사용승인을 신청한 경우에는 업무대행자의 지정 및 업무를 대행한 것으로 본다.

③ 제1항제5호의 업무를 대행할 수 있는 자는 해당 건축물의 설계자 및 시공감리자가 아닌 건축사로서 별표 4와 같이 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 제외한다.(개정 2007.12.28)

1. 행정처분 종료일부터 30일이 경과되지 아니한 자

2. 정당한 사유 없이 대행업무를 포기한 사실이 있는 자

3. 시장이 부적합하다고 인정하는 자

제22조(현장조사·검사 및 확인업무 대행 수수료) 법 제27조제3항 및 시행규칙 제21조제3항에 따라 현장조사·검사 및 확인업무를 대행한 자에게 지급하여야 하는 수수료는 별표 2에서 정한 금액을 다음 각 호에 따라 지급 한다. (개정 2009. 06. 30)

1. 허가를 위한 현장조사·검사 및 확인업무 대행 시에는 기준수수료의 20퍼센트

2. 사용승인을 위한 현장조사·검사 및 확인업무 대행 시에는 기준수수료의 80퍼센트

제5장 건축물의 유지·관리

제23조(건축물의 유지·관리) 영 제23조제2항에서 건축조례가 정하는 건축물이라 함은 연면적이 5천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. 다만, 「주택법」제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받은 공동주택은 제외한다.

제24조(건축지도원) 법 제37조제2항 및 영 제24조제1항에 따라 건축지도원의 자격은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로 한다. (개정 2009. 06. 30)

1. 파주시 건축직렬 공무원으로서 3년 이상의 근무경력이 있는 사람

2. 건축사 또는 건축분야 기술사

3. 건축사법에 따른 건축사보로서 5년 이상의 근무경력이 있는 사람 (개정 2009. 06. 30)

4. 건축분야 기사자격증을 소지하고 5년 이상 건축분야 업무에 종사한 사람

5. 그 밖에 건축에 관한 학식이 풍부한 사람으로서 시장이 임명하는 사람

제6장 건축물의 대지 및 도로

제25조(대지안의 조경) ① 법 제42조제1항에 따라 대지안의 조경 그 밖에 필요한 조치를 하여야 하는 기준은 다음 각 호와 같다. 다만, 사업계획 승인대상 공동주택은 「주택법」의 규정에 따른다. (개정 2009. 06. 30)

1. 연면적의 합계가 2천제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 15퍼센트 이상

2. 연면적의 합계가 1천제곱미터 이상 2천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트 이상

3. 연면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 5퍼센트 이상

② 영 제27조제1항제5호에 따라 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.

1. 석유화학단지 안의 건축물

2. 판매시설 중 도매시장, 소매시장

3. 교정 및 군사시설

4. 동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장은 제외한다)

5. 「주차장법」제2조에 따른 주차전용 건축물

6. 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소

7. 중심상업지역, 일반상업지역 안에서 대지면적 300제곱미터 이하인 대지에 건축하는 건축물

③ 제1항에 따라 조경 등 필요한 조치를 함에 있어 필요한 면적(이하 "조경면적"이라 한다)은 다음 각 호의 기준에 따라 산정 한다.

1. 공지 또는 지표면으로부터 높이 2미터 미만인 옥외부분의 조경면적 산정은 그 면적을 모두 산입한다.

2. 지표면으로부터 높이 2미터 이상인 옥외부분의 조경면적(옥상조경의 경우에는 토심 60센티미터 이상이어야 하며, 수목의 생장에 지장이 없도록 급·배수 등이 원활한 구조로서 당해 조경을 활용 휴게장소 등으로 쓰일 수 있도록 하여야 한다)과 온실로 전용되는 부분의 조경면적(채광을 하는 지붕의 수평투영면적으로 한다) 및 피로티 이와 유사한 구조의 부분으로서 공중의 통행에 전용되는 부분의 조경면적 산정은 당해 조경면적의 3분의 2를 조경면적으로 산입 한다.

3. 단위 조경면적 산정에 있어 최소 폭이 1미터 미만인 부분은 조경면적에 산입하지 아니한다.

4. 법 제32조제2항에 따라 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등에 대하여는 「건설교통부장관이 고시한 조경기준」에 따른다.

④ 시장은 식수를 하기에 부적합하거나 수목의 생장이 불가능하다고 판단되는 대지에 있어서는 식수를 하는 대신에 제1항의 규정에 따른 조경면적에 상당하는 면적 이상의 대지에 파고라, 조각물, 조경석, 연못, 분수대, 고정분재 등 조경시설물을 설치하게 할 수 있다. (개정 2009. 06. 30)

⑤ 영 제27조제1항제10호에 따라 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물에 대하여는 조경등의 조치를 아니할 수 있다.(신설 2009.11.13)

1. 「관광진흥법」제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설

2. 「관광진흥법 시행령」제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설

3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제48조제10호에 따른 관광·휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설

4. 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」별표 1에 따른 골프장

제26조(도로의 지정) ① 법 제45조제1항제2호에 따라 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 이해관계인의 동의를 얻지 아니 하고 위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우는 다음 각 호의 어느 하나에 해당되어야 한다. 다만, 해당시설의 유지·관리부서의 사전협의를 득한 경우에 한한다.(개정 2009. 06. 30)

1. 도로 목적으로 복개된 하천 및 구거 부지

2. 안전에 지장이 없는 제방도로

3. 공원계획에 따른 공원 내 도로 (개정 2009. 06. 30)

4. 건축허가 또는 신고 받은 사실이 있는 건축물의 진·출입로로 사용되고 있는 도로

제26조의1(대지와 도로와의 관계) 영 제28조제2항 에서 "건축조례로 정하는 규모의 건축물"이란 연면적의 합계가 3천 제곱미터 미만인 건축물을 말한다.

[본조신설 2009.11.13]

제7장 지역 및 지구안의 건축물

제27조(대지의 분할제한) 법 제57조제1항 및 영 제80조에 따라 건축물이 있는 대지의 분할은 다음 각 호에서 정하는 면적 이하로 분할할 수 없다. (개정 2009. 06. 30)

1. 주거지역 : 60제곱미터

2. 상업지역 : 150제곱미터

3. 공업지역 : 150제곱미터

4. 녹지지역 : 200제곱미터

5. 제1호 내지 제4호에 해당되지 않는 지역 : 60제곱미터

제28조(대지안의 공지) 법 제58조 및 영 제80조의2에 따라 건축선( 법 제46조에 따른 건축선을 말한다) 및 인접대지경계선(대지와 대지 사이에 공원·철도·하천·광장·공공공지·녹지·유수지·자동차전용도로·유원지 및 그 밖에 건축이 금지된 공지가 있는 경우에는 그 반대편 대지의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 3과 같다. (개정 2009. 06. 30)

제29조(맞벽건축 및 연결복도) ① 영 제81조제1항제2호에 따라 맞벽을 건축할 수 있는 구역은 주거지역, 공업지역 안에서 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지를 말한다.

② 영 제81조제4항에 따라 맞벽건축을 하고자 하는 경우 맞벽에 필요한 사항은 다음 각 호와 같다.

1. 건축물의 용도 : 공동주택·숙박시설·위락시설·공장과 위험물저장 및 처리시설을 제외한 모든 용도의 건축물

2. 건축물의 수 : 2동 이하

3. 건축물의 층수 : 5층 이하

제8장 건축물의 높이제한

제30조(건축물의 높이제한) ① 법 제60조제3항 단서에 따라 대지가 2이상의 도로(교통광장 및 대지와 도로 사이에 도시계획시설인 완충녹지가 있는 경우 해당 교통광장 및 완충녹지를 포함한다)에 접한 경우 높이제한을 적용함에 있어 전면도로의 너비는 가장 넓은 도로의 너비를 적용한다. 다만, 가장 넓은 도로에 대지둘레길이의 8분의 1 이상이 접한 대지에 건축하는 경우에 한한다. (개정 2009. 06. 30)

② 대지에 접한 도로 반대쪽에 공원·광장·하천·철도·공공공지·녹지·유수지·자동차전용도로·유원지 등 건축이 금지된 공지가 있는 도로를 전면도로로 하는 대지 안의 건축물에 법 제60조제3항의 단서에 따라 건축물의 높이제한을 적용함에 있어서는 건축이 금지된 공지의 반대쪽 경계선을 전면도로의 반대쪽의 경계선으로 본다. (개정 2009. 06. 30)

제31조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) ① 법 제61조제1항 및 영 제86조제1항에 따라 전용주거지역 또는 일반주거지역 안에서 건축물을 건축하는 경우 일조 등의 확보를 위하여 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 띄어야 하는 거리는 다음 각 호와 같다. 다만, 건축물의 미관향상을 위하여 너비 20미터 이상의 도로(자동차전용도로를 포함한다)에 접한 대지(도로와 대지 사이에 도시계획시설인 완충녹지가 있는 경우에 그 대지를 포함한다)상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 그러하지 아니하다. (개정 2009. 06. 30)

1. 높이 4미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1미터 이상

2. 높이 8미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 2미터 이상

3. 높이 8미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분의 높이의 2분의 1 이상(개정 2008.03.28)

② 법 제61조제4항에 따라 2층 이하로서 높이가 8미터 이하인 건축물에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항의 규정을 적용하지 아니한다. (개정 2009. 06. 30)

1. 정북방향으로 도로·공원·광장·하천·철도 등 건축이 금지된 공지에 접하는 대지인 경우

2. 정북방향으로 접하고 있는 대지의 소유자와 합의한 경우

③ 법 제61조제2항 및 영 제86조제2항의 규정에 따라 공동주택 중 다세대주택인 경우에는 제28조의 규정에 따른다.(신설 2007.12.28, 2009. 06. 30)

④ 영 제86조제2항제2호 가목에 따라 같은 대지에서 두 동 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우에 건축물 각 부분 사이의 거리는 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 1배 이상 띄어야 한다. 다만, 「주택법 시행령」제3조에 따른 도시형 생활주택은 0.5배 이상으로 한다. (신설 2009. 06. 30)

⑤ 영 제86조제2항제2호나목의 경우에는 높은 건축물 각 부분의 높이의 0.8 배(도시형 생활주택의 경우에는 0.4배) 이상으로 거리를 띄어야 하고 낮은 건축물 각 부분의 높이의 1배(도시형 생활주택의 경우에는 0.5배)이상으로 거리를 띄어 건축할 수 있다.(신설 2009.11.13)

제32조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한에 관한 특례) 「재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제53조에 따라 주거지역 및 공업지역에 위치한 시장이 시장정비사업으로 공동주택을 갖춘 복합형 상가건물을 건축하는 경우에는 「건축법」제61조제2항의 규정에도 불구하고 건축물의 각 부분의 높이는 주변의 경관·미관·일조·채광 및 통풍을 고려하여 그 부분의 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지 경계선까지의 수평거리의 3배 이하의 높이로 완화하여 건축할 수 있다. (개정 2009. 06. 30)

제9장 공개공지 등

제33조(공개공지 등의 확보) ① 영 제27조의2에 따라 공개공지 또는 공개공간(이하 "공개공지 등"이라 한다)을 확보하여야 하는 "기타 다중이 이용하는 시설로서 건축조례가 정하는 건축물"이라 함은 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 의료시설, 교육연구시설(학교를 제외한다), 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 위락시설, 관광휴게시설을 말한다. 이 경우 복합용도의 건축물에 대한 연면적의 합계는 각 용도별 연면적의 합계를 말한다. (개정 2009. 06. 30)

② 영 제27조의2 제2항에 따라 공개공지 등의 면적은 다음 각 호와 같다. (개정 2009. 06. 30)

1. 연면적의 합계가 5천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만 : 대지면적의 5퍼센트 이상

2. 연면적의 합계가 1만제곱미터 이상 3만제곱미터 미만 : 대지면적의 7퍼센트 이상

3. 연면적의 합계가 3만제곱미터 이상 : 대지면적의 10퍼센트

③ 영 제27조의2 제3항에 따라 공개공지 등에 설치하는 시설은 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. (개정 2009. 06. 30)

1. 다중의 일반인이 주된 도로에서 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원) 형태로 설치할 것

2. 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 50제곱미터 이상으로써 한변의 최소폭은 5미터 이상으로 할 것

3. 공개공지 면적의 50퍼센트 이상을 제25조 규정에 따라 식재를 할 것. 다만, 조경면적 산입은 공개공지 면적의 50퍼센트까지 인정한다. (개정 2009. 06. 30)

4. 긴의자·파고라·시계탑·분수대·조형물(미술장식품 등)·조도 50룩스 이상의 조명시설 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치할 것

5. 피로티 구조로 할 경우에는 공개공지 등의 면적의 2분의 1을 초과할 수 없으며 유효높이는 6미터 이상으로 할 것

④ 영 제27조의2제4항에 따라 건축물의 용적률 및 높이제한을 완화하여 적용 하고자 하는 경우에는 다음 각 호에서 정하는 바에 따른다. 다만, 해당지역에 적용되는 용적률 및 해당 건축물에 적용되는 높이제한 기준의 1.2배를 초과할 수 없으며, 공개공지 등의 면적은 법 제42조에 따른 조경면적을 제외한 면적으로 산정한다.(개정 2008.03.28, 2009. 06. 30)

1. 용적률의 완화 : 다음 산식에 의하여 산출된 용적률 이하[1+{공개공지 등 면적-(공개공지등 설치 의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/대지면적] × 「파주시도시계획조례」제33조규정에 의한 용적률 (개정 2009. 06. 30)

2. 도로의 너비에 의한 높이제한 완화 : 다음 산식에 의하여 산출된 용적률 이하 [1+{공개공지 등 면적-(공개공지등 설치 의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/대지면적] × 법 제60조규정에 의한 높이제한 기준 (개정 2009. 06. 30)

제10장 보 칙

제34조(옹벽 등 공작물에의 준용) ① 영 제118조제1항제9호에 따라 건축조례로 정하는 제조시설·저장시설(시멘트저장용 싸이로를 포함한다)·유희시설 기타 이와 유사한 것이라 함은 지붕과 벽 또는 기둥을 식별하기 곤란한 것으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 공작물을 말한다.

1. 제조시설 : 레미콘믹서, 석유화학제품 제조시설, 그 밖에 이와 유사한 것

2. 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설, 시멘트저장용 싸이로시설, 그 밖에 이와 유사한 것

3. 유희시설 : 「관광진흥법」제5조제2항에 따라 유원시설업의 허가를 받아 설치하는 유기시설 또는 유기기구

4. 소각시설

② 영 제118조제1항제10호에서 건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물이라 함은 기존 건축물위에 별도로 설치하는 적재하중 15톤 이상(2회 이상 나누어 설치하는 경우 기존에 설치된 중량과, 공작물 설치를 위한 구조물의 중량을 포함한 하중을 말한다)인 시설물로서 다음 어느 하나에 해당하는 경우를 말하며, 건축사가 구조안전을 확인 하여야 한다.

1. 냉각탑·종탑·물탱크·변전설비·화물인양기(화물 만재시의 하중으로 한다)

2. 옥상조경을 위한 화단 등

3. 옥상에 설치하는 수영장

4. 그 밖에 건축구조 안전에 영향을 줄 수 있는 시설물

제35조(이행강제금) ① 제80조제1항 본문 단서에서 정하는 이행강제금 부과금액은 법 제69조의2제1항제1호 및 제2호에 따라 산정한 이행강제금의 2분의 1에 해당하는 금액을 말한다. (개정 2009. 06. 30)

② 영 제115조의2제1항제5호에 따라 건축조례로 정하는 경우라 함은 다음 각 호와 같다.

1. 법 제21조에 따른 착공신고를 하지 않은 경우 (개정 2009. 06. 30)

2. 법 제59조에 따른 맞벽 건축기준을 위반한 경우 (개정 2009. 06. 30)

③ 영 제115조의2제2항 별표 15 제15호에 따라 법 제20조 가설건축물 허가·신고 및 법 제83조 공작물축조신고를 위반한 건축물에 대하여는 시가 표준액의 100분의 3에 해당하는 금액을 부과 한다. (개정 2009. 06. 30)

④ 법 제80조제4항 단서에 따른 이행강제금의 총 부과회수는 5회로 한다. (개정 2009. 06. 30)

제35조의2(친환경건축물 인증비용의 지원) ① 시장은 법 제65조에 따른 자연친화적인 건축물의 건축 활성화를 위하여 친환경건축물을 건축하고자 하는 자에 대하여 다음 각 호의 혜택을 부여할 수 있다.

1. 「친환경인증심사기준」별표 10에 따른 친환경건축물 인증 심사수수료

2. 친환경 건축물 인증 표지 부착.

3. 분양을 목적으로 하는 건축물로서 예비인증 완료 후 공동주택 분양공고시 친환경건축물 인증 내용을 광고할 수 있다.

② 제1항에 따라 지원을 받고자 하는 자는 인증기관에서 발급된 친환경건축물 인증서를 제출하여야 한다. 다만, 인증 심사수수료 지원은 본인증 심사수수료에 한하여 지원한다. [본조신설 2009. 06. 30]

제36조(시행규칙) 이 조례의 시행에 관하여 필요한 사항은 규칙으로 정한다.

부칙  <제963호, 2011.6.17>

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

제2조 및 제3조 생략

제4조(다른 조례의 개정) 이 조례 시행 전의 다른 조례에서 별표와 같이“「파주시 각종위원회 실비 조례」”를 인용한 조항은 “「파주시 각종위원회 설치 및 운영 조례」”를 인용한 것으로 개정한다.

[별표]

제902호 파주시 건축 조례 제13조