	파주시 도시관리계획(도시계획시설: 시장, 도로) 결정(변경)에 따른 의견청취의 건 [파주연천축협 하나로마트 조성 사업] 검 토 보 고 서	제235회 정례회 도시산업위원회

☐ 제출자 및 제출일자

〇 제 출 자 : 파주시장(도시개발과장)

〇 의안번호 : 8-100

〇 제 출 일 : 2022년 11월 14일

〇 회 부 일 : 2022년 11월 23일

☐ 제안이유

〇 금촌동에 위치한 기존 하나로마트의 노후화 및 협소한 매장으로 인한 이용객의 불편 해소와 조합원이 생산한 농수축산물을 안정된 가격으로 시민들에게 공급하기 위해 도시계획시설인 시장을 결정하여 대형마트 규모의 로컬푸드직매장을 확장·신축하고자 함.

☐ 주요내용

〇 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경)(안)

가. 도시계획시설(교통시설: 도로)

․ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	104	25	주간선 도로	859	중로2-102 금촌동 329-260답	아동동 110-2도	일반 도로	-	경고 제89-225호 (1989.8.7)	-
변경	대로	3	104	25 ~28.25	주간선 도로	859	중로2-102 금촌동329-260답	아동동 110-2도	일반 도로	-	-	일부구간 폭원변경 선형변경
기정	중로	1	105	20 ~33	보조 간선 도로	920	대로3-104 금촌동 374-5	중로1-104 아동동299-99	일반 도로	-	건고 제74-286호 (1974.8.24)	-
변경	중로	1	105	20 ~33	보조 간선 도로	920	대로3-104 금촌동 374-5	중로1-104 아동동299-99	일반 도로	-	-	일부구간 선형변경

․ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 3-104	대로 3-104	∙ 일부구간 폭원변경, 선형변경 - 폭원:25m → 25~28.25m 증)3.25m - 연장:859m	∙ 시장 시설의 설치로 인한 교통흐름과 교통안전을 고려하여, 가감속차로 조성 및 일부구간 선형 변경과 폭원확장
중로 1-105	중로 1-105	∙ 일부구간 선형변경 - 폭원:20~33m - 연장:920m

나. 도시계획시설(유통공급시설: 시장)

․ 시장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	A	시장	대규모점포 (대형마트)	파주시 금촌동 437-4번지 일원	-	증)18,283	18,283	-	-

․ 건폐율·용적률 및 높이의 결정 조서

건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 (층)	비 고
20%이하	80%이하	4층	∙ 주용도 : 소매시장(유통산업발전법에 따른 대규모 점포) ∙ 부대, 편익시설 - 도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 따름

․ 결정 사유서

도면표시번호	시장명	변경내용	변경사유
A	시장	∙ 신설 ∙ 면적 : 18,283㎡	∙ 조합원이 생산한 농수축산물을 질 좋고 안정된 가격으로 시민들에게 공급하고자 대형 로컬푸드직매장 신설

〇 도시관리계획(도시계획시설:시장, 도로) 결정(변경)도(안)

가. 기정

나. 변경

〇 사업계획

가. 사업개요

․ 위치 및 면적

- 위치 : 파주시 금촌동 437-4번지 일원

- 규모 : 시장 A=18,283㎡, 도로 B=3.25m, L=123m

․ 사업기간 : 2023. 02. ～ 2023. 12.

․ 시 행 자 : 파주연천축산업협동조합

․ 총사업비 : 약 317억원(파주연천축산업협동조합 317억)

※ 토지현황

- 국공유지(2필지, 1,113㎡), 사유지(9필지파주연천축협조합소유, 17,125㎡)

나. 건축개요

구 분	내 용	비 고
용 도	대규모점포(대형마트)
구역면적 (㎡)	18,283㎡
건축면적 (㎡)	3,475.56㎡(2개동)	가동 : 333.64㎡ 나동(신축) : 3,141.92㎡
연면적 (㎡)	16,073.69㎡(2개동)	가동 : 658.64㎡ 나동(신축) : 15,415.05㎡
건폐율 (%)	19.01%(법정 20%이하)
용적률 (%)	68.49%(법정 80%이하)
규모	가동:2층(2종근린생활시설:일반음식점) 나동(신축):지하1층/4층 (판매시설, 업무시설, 근생시설, 창고)
주차대수	370대	법정 : 161.3대

☐ 검토의견

〇 본 의견청취의 건은 금촌동 437-4번지 일원에 위치한 하나로마트의 노후화로 인한 시설개선 및 사업분야 확장을 위해 도시관리계획 결정(변경)하는 건으로

〇 농수축산물을 공급하는 하나로마트 이용객의 불편 해소 및 로컬푸드직매장 확장․신축 계획에 따라 도시관리계획 결정(변경)은 필요하다고 판단되나,

〇 대형마트 조성으로 인하여 특히 주말 대형마트 및 금촌체육공원 이용시민들의 차량이 집중될 경우 교통불편이 예상되므로 원활한 교통운영을 위한 종합적인 교통개선안 도출을 위해 심도있는 논의가 필요할 것으로 사료되며, 기타 상위법령 저촉 여부 등 특별한 문제점은 없다고 판단됨

2022년 11월 23일

도시산업전문위원  한 광 우